近日，有購房者投訴稱，“近期認(rèn)籌的南寧金源花語郡，還未取得《商品房預(yù)售許可證》，就開始收錢，并且開發(fā)商還能提供首付分期。”

　　通過公開資料了解到，南寧金源花語郡項(xiàng)目，是廣西金源置地投資有限公司于2020年4月9日以1.86億元，拍得的位于江南區(qū)智興路以南、仁和路以西的21畝住宅地塊。

　　2020年7月11日，金源花語郡營銷中心正式開放，而此時，該項(xiàng)目尚未取得《建筑工程施工許可證》。

金源花語郡8月20日才取得的《建筑工程施工許可證》

　　2020年8月3日，金源花語郡正式進(jìn)行VIP登記，收取2.5萬元團(tuán)購費(fèi)鎖定房源，等取得了《商品房預(yù)售許可證》后支付首付或者全款。并且推出首付分期2年政策，從開發(fā)商處貸款，首期支付僅8萬起。

金源花語郡官方微信公眾號再8月3日發(fā)布的微信截圖

　　2020年9 月 23 日，金源花語郡首次取得預(yù)售證，預(yù)售樓棟為 2 號樓，預(yù)售證號為南房預(yù)字 ( 2020 ) 第 555 號，預(yù)售面積為 10019.85㎡，可售套數(shù) 118 套。

　　在金源花語郡取得預(yù)售證之前，《中國質(zhì)量萬里行》以購房者的身份對項(xiàng)目進(jìn)行了咨詢。置業(yè)顧問說：“金源花語郡有四棟25層的高層住宅，現(xiàn)在認(rèn)籌的是2#和5#樓，交2.5萬元團(tuán)購費(fèi)，可享受95折優(yōu)惠，但是這個團(tuán)購費(fèi)無法開購房發(fā)票。首付還可分期，首付的50%向開發(fā)商貸款，跟按揭貸款一樣，每個月還款，分兩年還完。”

金源花語郡沙盤圖

　　對于金源花語郡在銷售中“無證先售和首付分期”的行為，南寧市住建局商品房科工作人員說：“南寧所有有預(yù)售證的都在住建局官網(wǎng)上能查詢到，查不到的就是沒有預(yù)售證的，只要辦理了預(yù)售證都會在網(wǎng)上公示。”關(guān)于2.5萬團(tuán)購費(fèi)以及首付分期問題，該工作人員表示團(tuán)購費(fèi)歸市場監(jiān)督管理局管，首付分期問題他不太清楚。

　　關(guān)于首付分期問題，南寧市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科戴姓工作人員稱：“首付分期政策只要購房者和開發(fā)商協(xié)商好就可以，很多開放商都有這種銷售方式。南寧沒有相關(guān)政策說不允許首付分期，首付分期不損害雙方利益，相互約定好就沒有問題。”

　　關(guān)于團(tuán)購費(fèi)的問題，南寧市市場監(jiān)督管理局的工作人員說：“如果這2.5萬元不算房款內(nèi)，不開發(fā)票的話，這個是違規(guī)的，可以提供開發(fā)商信息及樓盤信息進(jìn)行投訴。”

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第九條規(guī)定：“對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售。”同時，該規(guī)定第十三條還明確規(guī)定：“商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。”

　　《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作》中明確規(guī)定嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資，嚴(yán)禁個人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房。

　　《中國質(zhì)量萬里行》將會繼續(xù)關(guān)注。