未取得預售證 樓盤收“意向金”遭投訴

　　住規(guī)建局表示已接到投訴，提醒購房者買樓時須注意，避免產(chǎn)生糾紛

　　未取得預售證的樓盤，借用購買投資理財產(chǎn)品的名義，向購房者收取5-10萬元費用，從而使購房者獲得優(yōu)先購買權，這一幕發(fā)生在珠海市區(qū)。近日，不少珠海市民向南都記者投訴，稱位于珠海市區(qū)南灣片區(qū)的一手新樓盤碧桂園濠月灣在未取得預售證的前提下，公開面向購房者收款。南都記者隨后以購房者身份走訪該樓盤展示中心，銷售人員表示，購房者交10萬元可以在開盤時進場選房，同時還可以享受10萬抵15萬的購房優(yōu)惠。市住規(guī)建局證實，該企業(yè)目前確實還未取得預售證，目前已接到市民投訴，提醒購房者買樓時多加留意，避免產(chǎn)生糾紛。

　　市民投訴：

　　未取得預售證已開始收錢

　　近日，陸續(xù)有市民向南都記者投訴，稱位于市區(qū)南灣片區(qū)的新樓盤碧桂園濠月灣在未取得預售證的情況下向購房者收取5- 10萬元的“購房意向金”，其做法涉嫌違規(guī)。“珠海住建局今年已經(jīng)多次提到，地產(chǎn)企業(yè)在未取得預售證之前，不得以各種名義向購房者收錢，碧桂園濠月灣目前已經(jīng)收了好幾百個，金額已經(jīng)上千萬了。”

　　在市民張女士出示的自己與開發(fā)簽訂的《購房優(yōu)惠確認函(匯盈寶)》中，南都記者看到，購房者從開發(fā)商指定的“匯有房”平臺認購了融鑫商業(yè)保理有限公司5萬元的匯盈寶理財產(chǎn)品后，具有優(yōu)先購買珠海碧桂園濠月灣樓盤洋房產(chǎn)品的權利，購房者憑該函載明的選房號碼，按選房規(guī)則選購一套商品房可享受5萬元抵10萬元的優(yōu)惠，如果在指定認購期之前或之后退出該理財產(chǎn)品，則返還購房者所投資份額以及投資收益。

　　南都記者留意到，該函的確認方為珠海市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對方已加蓋企業(yè)公章。而提供上述理財產(chǎn)品的融鑫商業(yè)保理有限公司，則是一家注冊在深圳市前海深港合作區(qū)的企業(yè)。

　　南都記者登錄珠海市商品房預(銷)售專網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)截至9月21日中午12時，碧桂園濠月灣尚未取得預售證。

　　記者走訪：

　　收費門檻從5萬升至10萬元

　　本周一下午，南都記者以購房者身份來到碧桂園濠月灣位于市區(qū)昌盛路華發(fā)新天地的銷售中心，從該銷售中心門口看出去，可以看到正在建設中的碧桂園濠月灣。對于該樓盤，很多珠海人并不陌生。項目所在地塊是珠海2015年8月份拍出的“地王”，樓面地價達到17600元/平方米，周邊有華發(fā)喜來登酒店、珠海國際會展中心等高端配套，市場關注度較高。

　　在銷售中心現(xiàn)場，該樓盤一名銷售人員表示，目前碧桂園濠月灣已經(jīng)進行誠意登記，購房者交10萬元可以在開盤時進場選房，同時還可以享受10萬抵15萬的購房優(yōu)惠。具體售價未定，但預計單價要賣到4萬元以上。

　　銷售人員還表示，該樓盤一共約有300套房源，目前已經(jīng)有約800人交款，上個月月底，每個意向客戶可以交5萬元參與認籌，此后由于意向購房者數(shù)量過多，開發(fā)商將標準提升至如今的10萬元。“而且我們還控制籌量，每天5個，要認籌的話要提前報名。”

　　不過，銷售人員也坦承，該樓盤目前并未取得預售證，預計在10月份取得。因此，目前收款只能掛靠在該企業(yè)旗下的理財公司。到了開賣當天，如果沒有選到房，市民所交的費用會退還，而且還有利息返還。

　　沒有預售證收錢的方式會否存在風險?該銷售人員表示，碧桂園大品牌可以放心。“我們做了24年房地產(chǎn)，已經(jīng)是國際一線品牌了，而且我們旗下有這么多員工，不可能因為一個公司就這樣跑掉。”

　　官方回復：

　　開發(fā)商目前未取得預售證

　　該局已接到市民投訴

　　珠海市住規(guī)建局相關負責人昨日(9月21日)在接受南都記者采訪時表示，碧桂園濠月灣正在辦理預售手續(xù)，目前尚未發(fā)證。該局近期也已接到市民關于碧桂園濠月灣未取得預售證收錢的投訴。

　　該負責人還表示，在沒有取得預售許可的情況下，開發(fā)企業(yè)不得進行收取和變相收取購房人的認籌款，若有相關行為，應立即終止。同時提醒廣大市民，購房時需確認開發(fā)企業(yè)相關銷售手續(xù)是否合法、完整，以免以后產(chǎn)生糾紛。

　　背景

　　沒有取得預售許可不得認籌

　　住規(guī)建局今年就此曾約談全市多家地產(chǎn)商

　　從今年年初開始，珠海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“購銷兩旺”趨勢，有一部分開發(fā)企業(yè)在沒有取得預售許可證之前，開始了所謂的“××會”、“××電商活動”等一系列的提前認籌、收取意向人資金的活動，引起了社會關注和部分購房意向人的質疑。

　　為了維護珠海房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，今年4月份，珠海市住規(guī)建局分三批約談了14家房地產(chǎn)開發(fā)公司的負責人，明確要求全市開發(fā)企業(yè)全面停止在沒有獲得預售許可證之前進行所謂的“××會”、“××電商活動”等一系列的提前認籌、收取意向人資金的活動。

　　當時，珠海市住規(guī)建局黨組成員、調研員朱存文表示，珠海市在2007年、2014年相關文件有明確要求，在沒有取得預售許可的情況下，不得進行任何形式的認籌活動和收取購房意向人的資金。

　　朱存文還表示，如果約談會之后還出現(xiàn)類似行為的，經(jīng)核實屬于違規(guī)提前預售的，各級主管部門將按照相關法律法規(guī)嚴肅處理，并視情況報市金融工作局和公安部門，納入非法集資預警監(jiān)測。

　　南都記者了解到，省人民政府金融工作辦公室年初印發(fā)《廣東省非法集資監(jiān)測預警工作制度》，明確了納入非法集資預警的若干行為，如向社會公眾即社會不特定對象吸收資金，利用第三方支付、網(wǎng)絡信貸平臺、眾籌平臺等非法吸收資金等。