海都網(wǎng)—海峽都市報訊(海都網(wǎng)記者 邱也栩 實習(xí)生 林之穎) 這幾日高溫“烤”人，不少市民都希望來場大雨降降溫，但家住福州倉山區(qū)萬升小區(qū)的蔣先生，卻寧愿就這么熱下去。因為開發(fā)商外墻防水沒做好，蔣先生家一到大雨天就滲水，嚴(yán)重的時候甚至要用臉盆接。6年來，漏水部位進(jìn)行了3次修補(bǔ)，但都沒能解決問題。
蔣先生說，今年4月家里再次漏水。開發(fā)商勘察后表示，房屋過了保修期，蔣先生必須自己支付維修費用，這讓他十分不滿。昨日，開發(fā)商正祥集團(tuán)物業(yè)部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人卻否認(rèn)了蔣先生的說法，稱維修方案還沒訂，而且房屋防水質(zhì)量是沒有問題的。據(jù)了解，該小區(qū)有超過25戶人家出現(xiàn)了與蔣先生一樣的滲水問題，均未得到妥善解決。
【業(yè)主投訴】
6年修了3次都治標(biāo)不治本
萬升小區(qū)分為東、西兩區(qū)，2002年初，蔣先生搬入萬升小區(qū)東區(qū)，但沒住幾年，煩惱就接踵而來。2006年一次大雨天，蔣先生發(fā)現(xiàn)客廳東面窗沿開始滲水。沒多久，餐廳天花板、陽臺外墻等處也開始滲水。通過物業(yè)，蔣先生將情況反映給開發(fā)商福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司，對方派人來做了簡單維修。
同樣的情況又在此后2年中連續(xù)出現(xiàn)，經(jīng)過維修，滲水問題都得到了暫時解決。但是，今年4月，連續(xù)多日的強(qiáng)降雨，又讓蔣先生家差點成了“澤國”。蔣先生說，之前的幾次維修顯然沒有解決問題。昨日，記者在蔣先生家看到，屋內(nèi)有多處滲水痕跡。
蔣先生很快與正祥取得了聯(lián)系，對方兩次上門檢查，一位林姓工程師明確告訴他，房屋防水存在問題，此前維修“治標(biāo)不治本”。過了幾日，正祥方面回復(fù)，此次維修費用約4000元，都要蔣先生自己出。這引起蔣先生的不滿，他認(rèn)為開發(fā)商一直沒有解決問題，維修費理應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
昨日，記者找到小區(qū)的物業(yè)福州冠居物業(yè)萬升管理處。管理處的林主任告訴記者，物業(yè)從去年年底開始就陸續(xù)接到業(yè)主反映家中滲水。為此，物業(yè)四次打報告給正祥集團(tuán)，轉(zhuǎn)達(dá)業(yè)主的投訴，但問題至今沒有得到解決。從林主任提供的報告記錄中，記者看到，至少有25戶人家和店面出現(xiàn)屋頂、陽臺、外墻漏水情況。
【開發(fā)商解釋】
滲水原因或是業(yè)主違規(guī)裝修
萬升小區(qū)的外墻防水是否有問題？昨日，記者聯(lián)系了正祥集團(tuán)物業(yè)綜合部的相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生，劉先生表示，正祥物業(yè)都是通過物業(yè)跟業(yè)主溝通，這件事情上，冠居物業(yè)也有責(zé)任。一些滲漏需要動用公共維修基金，物業(yè)沒有及時判斷，造成業(yè)主等候時間太長。
“但小區(qū)的防水質(zhì)量肯定沒有問題�！眲⑾壬f，不同時期有不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，萬升小區(qū)是按照當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。至于滲水原因，劉先生說，可能是業(yè)主違規(guī)裝修造成，也可能是房子老化的原因。對于蔣先生這樣的情況，維修費到底誰出，劉先生稱需要問地產(chǎn)項目建設(shè)部門，但拒絕提供該部門的聯(lián)系方式。
開發(fā)商以超出保修期為理由，拒絕承擔(dān)房屋滲漏的維修費用，是否合理？對此，福建創(chuàng)元律師事務(wù)所蔡思斌律師表示，根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。雖然說蔣先生入住時間早已超過5年，但同樣的幾個部位多次維修，說明同一個問題一直沒有解決清楚，保修沒有過關(guān)，因此開發(fā)商要負(fù)擔(dān)延續(xù)責(zé)任，承擔(dān)維修費用。
