堅守戰(zhàn)略耐性 越秀服務增勢穩(wěn)健2022年上半年營收達10.9億元
2022-08-12 點擊：次
8月11日，越秀服務集團有限公司(06626.HK，以下簡稱“越秀服務”)公布其2022年中期業(yè)績。截至2022年6月30日，越秀服務實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣10.9億元，同比增長13.8%；毛利率為31.7%，繼續(xù)保持行業(yè)靠前水平。
報告期內，越秀服務非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務的收入為人民幣8.11億元，同比增長19.5%。其中，基礎物業(yè)管理服務收入占總營收比例為36.2%，達人民幣3.95億元，同比增長32.9%；社區(qū)增值服務收入同比增加32.2%至人民幣2.44億元，貢獻營收的比例提升至22.4%。此外，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務的收入為人民幣2.79億元。得益于營收大幅增加，越秀服務擁有人應占盈利約為人民幣2.11億元，較2021年同期的1.78億元增長18.6%。
近年來隨著城鎮(zhèn)化的不斷提高，物業(yè)管理行業(yè)也保持了穩(wěn)定發(fā)展之勢，不斷向好。越秀服務自去年登陸港股以來，也憑借股東越秀地產(chǎn)和廣州地鐵強大的國企背景優(yōu)勢，以及擁有TOD綜合物管模式等多元化業(yè)務網(wǎng)絡，不斷凸顯穩(wěn)健的發(fā)展趨勢。
第三方外拓成效顯著 管理規(guī)模實現(xiàn)高質量增長
立足“1+4”區(qū)域布局戰(zhàn)略，越秀服務在深耕大灣區(qū)的基礎上，也將業(yè)務拓展于全國，進一步為成為行業(yè)領先的全能型城市運營服務商，打下扎實的基礎。截至2022年6月30日，越秀服務合約項目已覆蓋全國34個城市（含中國香港），一二線城市管理規(guī)模占比高達94%。
根據(jù)報告，越秀服務的規(guī)模也在不斷穩(wěn)健增長，發(fā)展的基本盤持續(xù)夯實。2022年上半年，越秀服務合約面積達到6262萬平方米，較去年年底增長7.3%，合約項目達到344個；在管面積4355萬平方米，較去年年底增長12%，在管項目達到286個，管理規(guī)模逐步提升，增長勢能不斷加強。
越秀服務第三方拓展也全面發(fā)力，上半年第三方外拓合約面積達387萬平方米，同比顯著增長151%，且外拓項目質量較高，包括廣州中國移動商寫項目、廣州文化館、煙臺西海岸醫(yī)院等，并在天津、昆明、福州、南寧等地實現(xiàn)了業(yè)務突破。越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰先生表示：“越秀服務在上半年新增管理面積中，外拓方占比超過關聯(lián)方，充分體現(xiàn)越秀服務造血能力進一步提升。未來公司將通過內生、外拓和收并購的方式促進在管規(guī)模的增加，為業(yè)績持續(xù)增長創(chuàng)造條件。”
TOD全國化戰(zhàn)略布局獲突破 中標多個大灣區(qū)外項目
越秀服務控股股東越秀地產(chǎn)是國內最大TOD發(fā)展商之一，TOD項目儲備豐富，為其TOD物業(yè)發(fā)展帶來持續(xù)動力。而第二大股東廣州地鐵的快速擴張也將為越秀服務承接更多地鐵站線的物業(yè)管理業(yè)務提供更多支持。在充分依托控股股東越秀地產(chǎn)、第二大股東廣州地鐵的基礎上，越秀服務發(fā)揮TOD獨特基因優(yōu)勢，首次走出廣州，實現(xiàn)了全國化布局的突破。
2022年上半年，越秀服務成功中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線，青島地鐵4號線，進一步加速了其TOD綜合物管業(yè)務全國化進程，充分證明越秀服務在TOD物業(yè)管理領域的實力以及未來在全國范圍內進行業(yè)務拓展的巨大潛力。
截止2022年6月30日，越秀服務TOD物業(yè)管理服務項目在管面積657萬平方米，合約面積增加至658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。盈利也持續(xù)穩(wěn)定，期內TOD物業(yè)管理所得收入為人民幣1.39億元，同比增長18.9%，占總收入比例為12.7%。
收入結構持續(xù)優(yōu)化 社區(qū)增值服務迸發(fā)新動能
在業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長的同時，越秀服務的收入結構也呈現(xiàn)不斷優(yōu)化的態(tài)勢，增值服務逐步發(fā)力，并持續(xù)拓寬行業(yè)邊界。
報告期內，越秀服務商業(yè)板塊營收和社區(qū)增值營收分別占總營收的25.6%和22.4%，收入結構的持續(xù)優(yōu)化助力越秀服務提升發(fā)展韌性。
林峰先生表示：“社區(qū)增值服務是一片藍海，也是公司未來重點發(fā)展業(yè)務。我們正在積極布局生活服務、空間運營、家裝服務等方面，目前社區(qū)增值服務的收入占比已超過非主業(yè)增值服務收入，將是企業(yè)未來營收和利潤的重要來源之一。”
2022年上半年，越秀服務社區(qū)增值服務的社商業(yè)務，通過內部承接、協(xié)同外拓、市場自拓等渠道實現(xiàn)在管面積約20萬平方米，首次走出大灣區(qū)布局全國，并實現(xiàn)了超過930個品牌資源的聯(lián)動，成為市場上少數(shù)能提供社區(qū)商業(yè)全鏈條服務的物業(yè)管理公司之一。
此外，越秀服務在新零售業(yè)務方面也不斷高質量創(chuàng)收。隨著越秀服務已形成的專業(yè)化、多元化及均衡的業(yè)務條線，相信伴隨著在管規(guī)模擴張，以及社區(qū)增值服務滲透率的提升，越秀服務的社區(qū)增值服務有望進入高速發(fā)展階段。
在2022年上半年斬獲佳績的背后，林峰先生表示：“回顧過去三十載，越秀服務一直堅守服務初心，堅持長期主義，不斷提升服務品質，推動公司邁向有質量的高速發(fā)展之路。2022年下半年，越秀服務將繼續(xù)夯實優(yōu)質物業(yè)管理服務的基礎，在服務品質、規(guī)模拓展和社區(qū)增值三個方面重點發(fā)力，持續(xù)提升客戶滿意度，努力提高經(jīng)營質量，更好地回報股東對越秀服務的支持和信任。”
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