中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第五十五期（09.05-09.11）：樓市期待“金九銀十”
2022-09-13 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第55期發(fā)布。
9月5日至9月11日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)質(zhì)量領(lǐng)域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在政策層面，本周內(nèi)，中央全面深化改革委員會第二十七次會議審議通過《關(guān)于深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點工作的指導(dǎo)意見》，意見明確推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革必須審慎穩(wěn)妥推進。地方政策上，鄭州率先打響了保交樓“攻堅戰(zhàn)”。根據(jù)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》，10月6日前實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工。此外，值得關(guān)注的是包括河南周口、山東德州、浙江麗水、杭州建德等多地優(yōu)化購房條件，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、購房款補貼等，以進一步降低購房門檻，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在房企層面，本周內(nèi)，上市房企密集發(fā)布前8月銷售業(yè)績，從數(shù)據(jù)上看，大部分房企8月銷售額處于低位，市場仍處于筑底盤整期。據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年前8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點話題為樓市“金九銀十”是否值得期待。業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)普遍認(rèn)為，從年初至今，全國各地陸續(xù)釋放優(yōu)惠購房政策，進一步降低購房門檻；另一方面，仍有不少項目面臨復(fù)工困境，購房者的信心仍有待恢復(fù)。在此背景下，不同城市市場行情將繼續(xù)分化，重點市場更具彈性，“金九銀十”期內(nèi)成交有望明顯反彈。而二線城市遠郊區(qū)、多數(shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行。
【一周要聞】
中央深改委：推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市
9月6日，中央全面深化改革委員會第二十七次會議召開，此次會議審議通過了《關(guān)于深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點工作的指導(dǎo)意見》。意見明確推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，事關(guān)農(nóng)民切身利益，涉及各方面利益重大調(diào)整，必須審慎穩(wěn)妥推進。試點縣（市、區(qū)）數(shù)量要穩(wěn)妥可控。要堅持同地同權(quán)同責(zé)，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下，推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場中交易，適用相同規(guī)則，接受市場監(jiān)管。要堅持節(jié)約集約用地，堅持先規(guī)劃后建設(shè)，合理布局各用途土地。要嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損，落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界等空間管控要求。
多城出臺新政 涉降首付、提高公積金貸款額度等
9月6日，河南周口明確對居民已購買一套住房并結(jié)清貸款再次按揭貸款購買商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；9月8日，山東德州明確購房提取住房公積金無房屋套數(shù)限制，公積金貸款人首次結(jié)清公積金貸款后，第二次申請使用無間隔時間以及京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款無戶籍限制；9月8日，浙江麗水明確職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元上調(diào)為80萬元，單繳存職工最高限額由35萬元上調(diào)為40萬元，此外，麗水明確將取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價（含附屬用房和車位）的占比不得超過50%的限制；9月8日，杭州建德明確購買新建商品房的常住居民，對生育三孩家庭給予購房款3%的補助，單套補助最高不超過5萬元。A類規(guī)上工業(yè)企業(yè)法人購房作為員工福利房，團購最高優(yōu)惠可達12%。
鄭州：大干30天確保全市停工樓盤全面復(fù)工
9月7日，鄭州市印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》的通知，要求10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工。通知要求，出險房地產(chǎn)企業(yè)要切實承擔(dān)自救主體責(zé)任，千方百計承擔(dān)或配合“保交樓”任務(wù)，通過處置未開發(fā)土地、在建項目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式，多渠道籌集資金，加快資金回籠進度，降低杠桿率，歸還挪用資金，回歸主業(yè)。政府全力紓困。要用好保交樓專項借款，加強資金監(jiān)管，確保項目順利實施和資金使用安全。
龍頭房企披露前8月銷售業(yè)績行業(yè)仍處于筑底期
本周，多家龍頭房企披露前8月銷售業(yè)績，從數(shù)據(jù)上看，大部分房企前8月銷售額處于低位，筑底態(tài)勢依舊明顯。具體來看，萬科前8月實現(xiàn)合同銷售金額2799.4億元，同比下降約36.8%；中海地產(chǎn)前8月累計合約物業(yè)銷售金額約1784.77億元，按年下跌30.0%；融創(chuàng)中國前8月銷售額1346億元，同比下滑67.58%；中梁控股前8月累計銷售額476億元，同比減少60%；保利發(fā)展前8月累計銷售額2817.05億元，同比減少24.72%；新城控股前8月累計銷售額855.47億，同比下降43.83%。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年前8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
【熱點話題】樓市“金九銀十”值得期待嗎？
從年初至今，全國各地陸續(xù)釋放優(yōu)惠購房政策，進一步降低購房門檻，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，仍有不少項目面臨復(fù)工困境，購房者的信心仍有待恢復(fù)。在這一背景下，房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”是否還值得期待？
對此，克而瑞研究中心表示，今年“金九”缺席將是大概率事件。隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統(tǒng)銷售旺季難出現(xiàn)大幅上漲行情。穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，市場信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。
易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，2022年或?qū)]有“金九銀十”，放松政策短期內(nèi)較難促進市場回升，三季度部分城市銷售情況或?qū)⒒胤�(wěn)，四季度末，行業(yè)或略有“翹尾”行情。長期來看，行業(yè)規(guī)模將逐級下降，未來全國各城市市場前景將加劇分化。
業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)普遍認(rèn)為，盡管行業(yè)大勢低迷，個別重點城市或迎來“金九銀十”窗口期。
克而瑞研究中心表示，城市將繼續(xù)分化，北京、合肥等市場更具彈性，隨著供應(yīng)放量，成交有望明顯反彈。而南寧、長春及多數(shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行，部分城市價格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち摇?/p>
中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。
植信投資研究院在其發(fā)布的2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報告中指出，今年下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進一步支持房地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇，重點城市“金九銀十”可期。
【標(biāo)桿項目】
9月5日至9月11日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項目，包括中海和平之門、綠城·濱河鳴翠、華潤城、萬科翡翠書院、碧桂園玖璽臺。
在本周標(biāo)桿項目中，綠城·濱河鳴翠關(guān)注熱度較高。該項目產(chǎn)品力亮點為城市封面級建筑體，由gad建筑設(shè)計的合伙人、設(shè)計總監(jiān)蔣愈執(zhí)筆，設(shè)計靈感源自“白色派”建筑大師理查德·邁耶的建筑作品，并以臺北CDC“55永恒”信義塔地標(biāo)生活方式為母題。整體設(shè)計上，采用部分非對稱設(shè)計、白框嵌套、片墻與實體墻虛實結(jié)合的手法……強調(diào)面的穿插，通過對空間、格局以及光線等方面的控制，極大地豐富了城市建筑表情，讓每一幢建筑都宛如一席獨特的“封面”，屹立城市水岸的現(xiàn)代群落，點亮城市璀璨界面。
【輿情風(fēng)險】
在項目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到47條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周輿情風(fēng)險較高的項目分別為禹洲朗廷灣、皓順茂、花都頤和山莊、清鎮(zhèn)吾悅?cè)A府和康橋未來公元三期，涉及的開發(fā)商包括禹洲集團、皓順地產(chǎn)、機場集團、新城控股和康橋集團，涉及的問題包括延期交付、購房合同存不合理條款、開發(fā)商挪用預(yù)售資金、表演式復(fù)工等。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險較高的房企包括佳源國際控股、恒大、中南建設(shè)、龍光集團和富力地產(chǎn)，涉及輿情事件包括“接獲債權(quán)人清盤呈請”、“公司資產(chǎn)被債權(quán)人接管”、“質(zhì)押股份被金融機構(gòu)處置”、“債務(wù)重組”以及“出售資產(chǎn)錄得虧損”等。
免責(zé)聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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