中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第五十六期(9.12-9.18)：房產(chǎn)“限購”存廢之爭
2022-09-19 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第56期發(fā)布。
9月12日至9月18日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)質(zhì)量領(lǐng)域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在政策層面，“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，針對保交樓問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，上個月已會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付;地方政策方面，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》，截至9月12日，專項借款申報項目共計95個。此外，值得關(guān)注的是包括河南洛陽、廣東廣州、山東濟南、天津等多地優(yōu)化購房條件，涉及涉及契稅補貼、放松限購限價等。
在房企層面，本周內(nèi)，多家房企現(xiàn)管理層變動。包括，張建新不再擔任萬科天津公司首席合伙人、總經(jīng)理;碧桂園集團副總裁、廣清區(qū)域總裁丁杰兼任廣東博智林機器人有限公司董事長;榮盛發(fā)展聘任鄒家立為公司總經(jīng)理;黃仙枝辭任正榮地產(chǎn)行政總裁，申廣平辭任弘陽地產(chǎn)首席財務(wù)官等。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點話題為市場低迷時“限購”政策存廢之爭。進入9月以來，包括寧波、蘇州、青島、濟南、天津等新一線、強二線城市加入了“放松限購”的陣營之中。值得關(guān)注的是青島、蘇州政策“一日游”后被叫停。業(yè)內(nèi)分析人士認為，放松或依然會強調(diào)循序漸進的做法，而不是一次性放松到底的做法。“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調(diào)�！ �
【一周要聞】
住建部：支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付
9月14日，“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會舉辦。針對保交樓問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，上個月已會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序的進行當中。
鄭州“保交樓”行動再提速
9月13日，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》。通知顯示，截至9月12日，專項借款申報項目共計95個，其中，市內(nèi)五區(qū)共34個，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)共61個。包括經(jīng)開區(qū)夢湖畔、陽光城檀悅，高新區(qū)富力建業(yè)盛悅居、繽紛四季園、康橋悅溪園一號院、融信朗悅文苑等。此前的9月6日，鄭州市召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會，要求市問題樓盤專班、地產(chǎn)集團抓緊與住建部、國開行對接，首批50億元專項借款盡快發(fā)放，金融機構(gòu)配套融資同步跟進，加強資金監(jiān)管，新老劃斷、封閉運行、審計跟進，確保�？顚Ｓ�，快速復(fù)工。
多地發(fā)布樓市新政 涉及契稅補貼、放松限購限價等
9月14日，洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。9月14日，市場消息稱廣州對新項目備案價進行動態(tài)調(diào)整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。9月15日，濟南對樓市限購政策做出進一步調(diào)整，除繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實施限購，其它區(qū)域不再限購。9月16日，天津明確非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
8月房價再降溫 市場仍處筑底期
9月16日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少，價格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴大態(tài)勢。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。整體看，在政策全面寬松下，市場還在尋底過程中。
多家房企高管變動 涉及萬科、碧桂園等
本周多家房企現(xiàn)管理層變動。包括，張建新不再擔任萬科天津公司首席合伙人、總經(jīng)理，以及北京區(qū)域BG經(jīng)營管理團隊成員，調(diào)入北京區(qū)域BG本部。現(xiàn)煙臺萬科總經(jīng)理王一川繼任，前萬科天津副總黃東接替王一川擔任煙臺公司首席合伙人。碧桂園集團副總裁、廣清區(qū)域總裁丁杰兼任廣東博智林機器人有限公司董事長。榮盛發(fā)展聘任鄒家立為公司總經(jīng)理，選舉劉山為公司監(jiān)事會主席,企業(yè)法人由耿建明變更為鄒家立。黃仙枝辭任正榮地產(chǎn)行政總裁，由李洋接任，陳偉健辭任執(zhí)行董事、副總裁、財務(wù)總監(jiān)，其將出任正榮地產(chǎn)高級顧問，協(xié)助公司推動境外債務(wù)的整體管理可行方案。申廣平辭任弘陽地產(chǎn)首席財務(wù)官，雷偉彬接任。王開國辭任金融街董事一職，劉戍東接替劉海濤成為金融街新任董事長，楊威被任命為公司總經(jīng)理。
【熱點話題】
熱點城市陷“限購”之爭
本周，地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題無疑是在市場低迷之時，“限購”政策存廢之爭。
進入9月以來，新一線、強二線城市也加入了“放松限購”的陣營之中。先是寧波全市放開限購門檻。接下來，市場消息稱，蘇州市工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)對限購政策予以放松，非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房，無需社保。9月15日，青島、濟南同日官宣放松限購，青島二手房不再限購，濟南則是除二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)外，其他區(qū)域不再限購。9月16日，天津市也大幅放松了非本市戶籍新市民的購房限制，同時支持本市戶籍居民的改善性住房需求。
值得關(guān)注的是，蘇州、青島政策“一日游”后被叫停。9月16日，蘇州宣布恢復(fù)此前的購房政策，明確外地人買房仍需3年內(nèi)連續(xù)6個月社保或個稅，并否認政策曾經(jīng)松動過;青島直接在9月15日的公眾號文章中刪除了“二手住房不再限購”相關(guān)內(nèi)容。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，不排除各類政策放松過程中，可能會有一些樓盤炒作的現(xiàn)象，尤其是會形成一些新的炒房現(xiàn)象，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)新的壓力或問題。放松或依然會強調(diào)循序漸進的做法，而不是一次性放松到底的做法。“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調(diào)。
經(jīng)濟觀察報《存廢限購令》中有觀點表示，“目前真正被限購抑制住的城市并不多，只有一線和部分二線城市，解除限購沒有太大意義，相比之下，降首付比例和降息更直接有效。”
“在‘房住不炒’的定位下，熱點城市短期取消限購仍謹慎”，中指研究院表示，在各類限制性政策中，外地戶籍限購是核心城市實現(xiàn)“房住不炒”的重要防火墻，短期來看，熱點二線城市全面取消限購的可能性較小，預(yù)計更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進式推進。
【標桿項目】
9月12日至9月18日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標桿項目，包括中建壹品學府公館、保利領(lǐng)秀前城、龍湖天璞、中鐵長春博覽城和觀翠攬月軒。
在本周標桿項目中，中建壹品學府公館關(guān)注熱度較高。該項目產(chǎn)品力亮點為運用超低能耗、健康、綠色建筑、裝配式、智能家居等領(lǐng)先的建筑科學與技術(shù)，打造高品質(zhì)、高標準的科技示范項目。超低能耗建筑采用高效的保溫圍護結(jié)構(gòu)、高性能的節(jié)能隔音外窗、高效熱回收新風系統(tǒng)、良好的氣密性、近無熱橋節(jié)點處理的五大特色技術(shù)。同時利用光伏發(fā)電等主動技術(shù)措施，以最少的能源消耗提供最舒適的室內(nèi)環(huán)境。項目采用十大綠色健康系統(tǒng)，最終實現(xiàn)中國綠色建筑的最高等級——綠建三星目標，打造真正的綠色建筑和宜居建筑。全面實施裝配式建筑和裝配式裝修，采用綠色建材及綠色產(chǎn)品，減少甲醛等污染物�！�
【輿情風險】
在項目輿情方面，中國質(zhì)量萬里行本周共收到39條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為信友天樾、海倫堡海悅世界、金沙樂府、萬豐海岸城和鄭州華僑城，涉及的開發(fā)商包括信友集團、海倫堡、寶鑫控股、深圳海岸集團、萬豐股份和華僑城，涉及的問題包括未按圖紙施工、降標減配、主體建筑混凝土強度不達標、貨不對板以及外墻凹凸不平等�！�
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風險較高的房企包括成都置信、中洲控股、金科控股、億達中國和云南城投，涉及輿情事件包括“旗下子公司申請破產(chǎn)重組”、“股票跌停”、“收到深交所監(jiān)管函”、“合約銷售額大幅下滑”以及“旗下公司所屬254套商業(yè)房屋被查封”等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
掃碼投訴
京公網(wǎng)安備11010502034432號