業(yè)主將室內裝飾板材送檢后，發(fā)現(xiàn)甲醛含量明顯超標。

　　綠地江畔云邸開發(fā)商：更換更優(yōu)質板材，并給予業(yè)主一定經濟補償

　　號稱“上海首個科技定制藝術奢宅”、“270°正南向瞰江”的濱江豪宅新貴——綠地江畔云邸(又名“綠地黃浦濱江”)曾打出過“不負黃浦不負江”的廣告語。不曾想，這個售價15萬元/平方米濱江豪宅的精裝修質量，卻辜負了部分業(yè)主的期望。

　　因為在室內待久了會覺得“辣眼睛”，“流眼淚”，一位業(yè)主委托相關機構檢測后，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥、兒童房、客廳甲醛含量均超標，其中次臥甲醛含量超標3倍多!

　　另一位業(yè)主在把新房的室內裝飾板材送去檢測后，發(fā)現(xiàn)密度板甲醛釋放量較高，只達到了E2級。而根據(jù)規(guī)定，E2級密度板未經飾面處理，是禁止直接用于室內裝潢的。

　　對此，開發(fā)商上海五里置業(yè)有限公司(以下簡稱“五里置業(yè)”)“向業(yè)主承諾以更優(yōu)質板材予以更換”，且“愿給予業(yè)主一定的經濟補償”。

　　[業(yè)主投訴]

　　次臥甲醛含量超標了3倍

　　2017年6月27日，位于黃浦區(qū)蒙自路778弄的綠地江畔云邸第一批交房。

　　“房子是精裝修的，我們測了兩次室內空氣質量，都不合格，甲醛超標。”業(yè)主鴻宇(化名)一家感到非常納悶，“交房后每天開窗、開門通風，為何室內空氣質量一直不合格呢?”

　　2017年11月10日，鴻宇委托的上海新天地檢測技術有限公司出具的一份《室內環(huán)境質量檢測報告》顯示，根據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》　要求進行檢測后，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥、兒童房、客廳甲醛含量都超標：“也就是說，我家三室兩廳全部甲醛超標，國家標準是每立方米甲醛含量少于或等于0.08毫克，我的次臥甲醛含量達到0.27毫克，超標3倍多。”

　　正值鴻宇對室內甲醛超標感到疑惑不解時，另一位尚未入住的業(yè)主爆出猛料：“我從新房子墻上割下一塊密度板，去國家認可的檢測機構檢測，結果板子只達到了E2級，級別較低，甲醛釋放量較高。”

　　隨即，這位業(yè)主在群里貼出檢測報告，這份由國家林業(yè)局華東木材及木制品質量監(jiān)督檢驗中心出具的報告顯示，該業(yè)主送檢的這塊中密度纖維板的甲醛釋放量為17.9毫克/100克，“相當于只達到了E2標準”。

　　根據(jù)規(guī)定，E2級的板材未經飾面處理，是禁止直接用于室內裝潢的。

　　住了2個月，有明顯刺鼻味

　　得知密度板甲醛釋放量高的消息后，業(yè)主們大驚失色，準備搬家的立即暫停，不敢入住;少部分已入住業(yè)主，甚至不得已搬去酒店暫住。

　　1月17日，晨報記者來到綠地江畔云邸小區(qū)。在多戶業(yè)主室內，記者看到涉事密度板外層包裹了一層灰色裝飾布，大面積應用于兒童房、主臥、次臥、書房、客廳、門廳墻壁的裝飾上，個別房間甚至四面墻壁都布滿了這種密度板，室內可以明顯聞到一股刺鼻的味道，其中客廳味道稍輕，面積小的次臥味道最重。

　　“房間呆久了辣眼睛、流眼淚。我買了很多綠蘿放在新房子里吸甲醛，過了沒多久，綠蘿都蔫兒了。”鴻宇說，他查閱有關資料發(fā)現(xiàn)，“甲醛完全散盡需要8年-10年”。

　　“我去年9、10月入住了2個月，感覺室內有明顯的刺鼻味道，但是并沒有檢測過，當時太輕信開發(fā)商了，以為豪宅用的裝修材料一定沒問題，只要勤通風換氣就好了。去年11月，我聽說密度板甲醛釋放比較高后，馬上全家搬去酒店住，一天房費支出高達800元。”業(yè)主張騰(化名)告訴記者， “我老婆剛剛生了二胎，產婦和嬰兒在污染的環(huán)境內，一天也不想多呆。”

　　因為在新房里住了2個月，張騰放心不下，最終還帶著妻兒去醫(yī)院做了一次全面體檢。

　　[相關標準]

　　E2級板材未經處理

　　禁止用于室內裝修

　　國家林業(yè)局華東木材及木制品質量監(jiān)督檢驗中心工作人員告訴記者，甲醛對人體最主要的危害表現(xiàn)為對皮膚、粘膜的刺激，不僅可引發(fā)過敏性皮炎、色斑，還會刺激眼睛造成不適，以及導致水腫、頭痛等癥狀。更為嚴重的是，醫(yī)學研究已經表明，高濃度甲醛還是一種基因毒性物質，可能引起鼻咽腫瘤。

　　國家強制標準　《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定，一類民用建筑室內甲醛濃度不得超過0.08毫克/立方米，包括住宅、醫(yī)院、老年建筑、幼兒園、學校教室。

　　該工作人員表示，各種人造板加工在制作過程中大都會用到各種膠黏劑，一般用的最多的是脲醛膠黏劑，而脲醛膠黏劑的原材料主要就是甲醛。

　　據(jù)上海市環(huán)境保護產品質量監(jiān)督檢驗總站工作人員介紹，2002年1月1日開始實施的國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的GB18580-2001《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》第5章規(guī)定，中密度纖維板、高密度纖維板、刨花板、定向刨花板等，E1為甲醛釋放量應小于或等于9毫克/100克，可直接用于室內;E2為甲醛釋放量小于或等于30毫克/100克，必須飾面處理后可允許用于室內。

　　該國家標準前言中明確：“本標準第5章為強制性條款”，顯然，E2級密度板未經飾面處理直接用于室內裝潢是被明令禁止的。

　　[開發(fā)商回應]

　　業(yè)主登記后三個工作日內開展維修

　　業(yè)主反映的情況是否屬實呢?

　　1月19日，開發(fā)商“五里置業(yè)”給晨報記者發(fā)來書面回復稱，“綠地江畔云邸”項目通過了國家相關政府部門的聯(lián)合驗收并取得《竣工備案表》，工程質量符合國家標準，報驗手續(xù)均合法、合規(guī)。該項目施工總承包單位為浙江國泰建設集團有限公司，室內精裝修項目由上海宏譽建筑裝飾集團有限公司承攬，由上海建科工程咨詢有限公司負責施工監(jiān)理工作。上述三家單位均具備相應的施工資質。

　　2017年11月，“五里置業(yè)”陸續(xù)接到業(yè)主投訴。2017年12月11日，該公司委托第三方權威機構——上海建科檢驗有限公司進行空氣、裝修板材的有毒有害物質檢測。“抽樣檢測結果顯示：本小區(qū)1、2單元空氣質量、室內裝飾板材均達到國家規(guī)范要求，并無房屋質量問題，5、6單元空氣質量達到國家規(guī)范要求，僅5單元602室內密度板存在指標超標情況。但上述《檢測報告》并未將本次送檢板材定性為E2。”

　　“五里置業(yè)”表示，“鑒于以上情況，我公司向業(yè)主承諾以更優(yōu)質板材予以更換，并以微信通知、電話聯(lián)絡、公開信(公示欄)等多種方式通知5、6單元業(yè)主：如有需要，可一并更換室內密度板。為表達歉意，公司愿給予業(yè)主一定經濟補償，根據(jù)具體戶型面積予以確定，經濟補償標準系在綜合考慮業(yè)主可能需要的臨時租賃居住費、水電費、維修期間的物業(yè)費及其他相關損失的基礎上確定。公司承諾在業(yè)主登記后三個工作日內開展維修。”同時，開展內部調查，針對責任單位啟動訴訟程序。

　　[業(yè)主不滿補償標準]

　　應按已付房款每日萬分之三標準補償

　　盡管5、6單元部分業(yè)主對上海建科檢驗有限公司出具的上述“檢測報告”有疑議，但這份報告也從側面反映出了室內裝修所存在的問題。一位業(yè)主拍下的《上海建科檢驗有限公司檢測報告》顯示，5單元602室的密度板甲醛檢測數(shù)據(jù)為18毫克/100克，“存在質量瑕疵”。

　　據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計，除去未裝修的頂層復式，5、6單元一共60戶業(yè)主家使用了同一型號的密度板。

　　對于開發(fā)商提出的經濟補償，業(yè)主鴻宇表示：“開發(fā)商只肯支付323元/平方米的賠償。5、6單元為143平方米及177平方米兩種戶型，共一次性賠償約4萬-6萬元。這個補償標準實在是太低了。”

　　在不少業(yè)主看來，室內密度板存在指標超標，應視為沒有達到房屋交付標準，屬嚴重房屋質量問題，“開發(fā)商除了應更換符合國家標準室內裝修材料外，還應該依照購房合同中約定的‘按已支付房價款每日萬分之三的標準’，向涉事業(yè)主支付自2017年6月27日交房日起至完成上述室內密度板更換工作之日止的逾期交房違約金。”

　　對此，上海融孚律師事務所合伙人楊維江律師說，房屋預售合同中一般都會有交付時間及相應違約責任的約定，購房人按合同約定主張違約金并無不妥。