中新社北京8月1日電(記者 閆曉虹) 最新權(quán)威統(tǒng)計顯示，今年第二季度，亞洲地區(qū)所有被監(jiān)測的豪華住宅市場的平均資產(chǎn)價值僅比上季度增長1.6%，低于上季度1.8%的環(huán)比增長率。預(yù)計下半年中國大陸地區(qū)的豪華住宅價格將保持平穩(wěn)或者微幅走低。

　　據(jù)仲量聯(lián)行研究團隊今日發(fā)布的住宅指數(shù)顯示：2011年第二季度，由于亞洲地區(qū)各國政府持續(xù)采取緊縮政策，使得該地區(qū)很多市場的新推樓盤數(shù)量和成交量下降。隨著銷售活動趨于平緩，整個亞洲地區(qū)資產(chǎn)價值增速在2009年第三季度環(huán)比增速為7.4%達到峰值后持續(xù)放緩。在八個主要的豪華住宅市場中，有四個市場本季度的資產(chǎn)價值出現(xiàn)增長，另外三個城市的豪華住宅資產(chǎn)價值持平，僅有北京的豪華住宅資產(chǎn)價值下降。

　　該研究調(diào)查稱，政府旨在抑制投機需求的新一輪政策并未對香港豪華住宅市場造成影響，在租金持續(xù)增長和供應(yīng)緊張的帶動下，2011年第二季度香港豪華住宅的價格增長強勁，環(huán)比增幅達到7.3%。在截至2011年第二季度末的十二個月間，香港豪華住宅市場的資產(chǎn)價值增長勢頭在所有被監(jiān)測的市場中表現(xiàn)最為強勁，增幅高達二成八左右。在新加坡，由于買家受近期政府緊縮政策的影響繼續(xù)持審慎態(tài)度，新加坡豪華優(yōu)質(zhì)住宅市場第四個季度以來持續(xù)保持平穩(wěn)。

　　在中國大陸地區(qū)，盡管一線市場的成交量持續(xù)走低，上海豪華公寓的資產(chǎn)價值仍總體保持不變，但北京市場的平均價格環(huán)比下降了1.9%。

　　仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場總監(jiān)曾煥平表示，在香港，由于銀行利率繼續(xù)保持低水平，加之租金持續(xù)增長，市場供應(yīng)有限，2011年第二季度香港豪華住宅的資產(chǎn)價值增長7.3%。盡管北京豪華住宅市場的資產(chǎn)價值有所下降，但來自中國大陸地區(qū)的買家在香港豪華住宅市場的比重持續(xù)增長。

　　2011年下半年，受政策和利率風險持續(xù)存在的影響，預(yù)計亞洲地區(qū)豪華住宅價格總體仍舊保持平穩(wěn)，或者增幅放緩。中國大陸地區(qū)的價格將保持平穩(wěn)或者微幅走低，在未來12個月中，開發(fā)商可能推出更多的價格優(yōu)惠措施并減少高價住宅的上市。在最終用戶和長期投資者持續(xù)需求的帶動下，預(yù)計2011年下半年香港和新加坡的豪華住宅價格仍舊總體保持平穩(wěn)。完