低價(jià)項(xiàng)目密集入市 新房?jī)r(jià)格明顯下降
京城房?jī)r(jià)打開(kāi)下降通道(市場(chǎng)觀察)
由于大興等遠(yuǎn)郊區(qū)域主打“低價(jià)牌”促使銷(xiāo)量上升，北京樓市7月新開(kāi)期房成交均價(jià)約16492元/平方米，創(chuàng)去年4月調(diào)控以來(lái)月成交均價(jià)新低。
二手房全面降價(jià)
今年以來(lái)，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日到24日，二手房成交量為6020套，成交量低于6月份幾乎已成定局，這個(gè)成交量已經(jīng)回歸到2009年前的水平。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)全市5207個(gè)存量房交易樓盤(pán)進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年7月零成交樓盤(pán)數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到3466個(gè)，比4月份又增加了7.5%。目前北京二手房零成交樓盤(pán)占比已經(jīng)達(dá)到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。
房地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，隨著大量滯銷(xiāo)樓盤(pán)的不斷累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也會(huì)逐漸減弱，部分滯銷(xiāo)嚴(yán)重的區(qū)域或許會(huì)率先降價(jià)，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)北京二手房市場(chǎng)全面降價(jià)。
北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，目前北京的二手房市場(chǎng)，在區(qū)域上已經(jīng)出現(xiàn)了從外到內(nèi)降價(jià)的趨勢(shì)，通州、大興等地的價(jià)格松動(dòng)更加明顯。在產(chǎn)品上，大戶(hù)型和不滿(mǎn)5年的樓盤(pán)降價(jià)明顯。
從限購(gòu)到禁止商改住政策的實(shí)施，政策不斷加碼。業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變，心理價(jià)位不斷下調(diào)，促使二手房市場(chǎng)的價(jià)格走低。
開(kāi)發(fā)商齊打低價(jià)牌
隨著低價(jià)住宅項(xiàng)目密集入市，北京新房成交價(jià)格7月來(lái)明顯下降。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)了解到，71%的在售郊區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下，郊區(qū)新盤(pán)步入2萬(wàn)元以下時(shí)代。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)38個(gè)新開(kāi)住宅項(xiàng)目中，郊區(qū)項(xiàng)目占到29個(gè)，占比達(dá)到76%，其中71%的郊區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下，成交價(jià)格為17512元/平方米，較年初約降7%。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交1557套、17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別下跌46.1%和37.8%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，更多上市新盤(pán)將會(huì)低價(jià)入市，降價(jià)的老項(xiàng)目數(shù)量也將有所增加。
北京市發(fā)展和改革委員會(huì)主任張工介紹，北京市出臺(tái)嚴(yán)格的“京15條”調(diào)控細(xì)則，率先提出“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，政策效果逐步顯現(xiàn)。到今年6月末，全市新建普通住房?jī)r(jià)格成交均價(jià)比上年全年降低6.1%；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲2.2%，漲幅連續(xù)回落。
保障房建設(shè)熱火朝天
一向被房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為降低房?jī)r(jià)最有效手段的保障房建設(shè)，這半年來(lái)在北京干得熱火朝天。
北京市最近注資100億元財(cái)政資金，成立了保障性住房建設(shè)投資中心。優(yōu)先確保用地需求，加大項(xiàng)目落地和開(kāi)工建設(shè)協(xié)調(diào)力度，全市政策性住房完成投資278.7億元、增長(zhǎng)2.3倍，各類(lèi)保障性住房新開(kāi)工12.6萬(wàn)套、竣工3.6萬(wàn)套，分別完成全年建設(shè)任務(wù)的63%和36%。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增額為158.26億元，其中82.9%都投向了保障性住房，全市保障性住房開(kāi)發(fā)貸款比年初增加131.2億元。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品住宅銷(xiāo)售面積為389.2萬(wàn)平方米，比上年同期下降19.8%；政策性住房銷(xiāo)售面積為106.8萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)50.4%。
與此同時(shí)，伴隨著東亞瑞晶苑限價(jià)房項(xiàng)目1520套房源竣工交鑰匙，北京市首個(gè)保障房“終身質(zhì)量保障牌”也豎了起來(lái)，上面清晰地刻著建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等5家參建單位的名稱(chēng)，及其法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的姓名。北京市住建委副主任王鋼表示，今后，包括限價(jià)房、經(jīng)適房、公租房等在內(nèi)新建保障房項(xiàng)目，都將設(shè)立工程質(zhì)量終身責(zé)任牌。
北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年全市計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)、收購(gòu)保障性住房20萬(wàn)套，國(guó)土局將繼續(xù)優(yōu)先優(yōu)質(zhì)安排保障性住房建設(shè)用地，確保完成全市今年新建、收購(gòu)20萬(wàn)套政策性住房中新建項(xiàng)目的供地任務(wù)和今年計(jì)劃供應(yīng)政策性住房用地1330公頃。陸培法
