中介炒作租金連漲

一位業(yè)內(nèi)人士透露，不斷上漲的房租市場(chǎng)，讓中介機(jī)構(gòu)“囤房”后的獲利空間勝過(guò)從前，囤一套三居室的利潤(rùn)，可能相當(dāng)于普通白領(lǐng)4個(gè)月的工資，“而且違規(guī)成本極低，所以誰(shuí)也不怕。”

他以蔡女士的130平方米三居為例，打完隔斷分租給四五家之后，一個(gè)月的租金至少可以達(dá)到7000元，但中介支付給蔡女士的月租至多5000元。加上向租客收取的一個(gè)月傭金，和向業(yè)主索取的一個(gè)月的免租期，一收一租之后，中介的理想利潤(rùn)就是（7000-5000）×12（月）+5000+7000=36000元。按照普通白領(lǐng)月入8000元計(jì)算，相當(dāng)于普通白領(lǐng)4個(gè)月的工資，“比去年要多賺至少1個(gè)半月”。

“至多也就是半個(gè)月，中介就能輕松賺取36000元，而且比賣(mài)房輕松。賣(mài)房的話，雖然房?jī)r(jià)高、傭金高，但五組帶看客戶中，興許只能成交一組，而且成交的一組，平均至少也得帶看五次。手里能收到10套這樣的房子，獲利可就幾十萬(wàn)元，所以經(jīng)紀(jì)人才會(huì)不厭其煩地打電話勸業(yè)主代理。”

值得一提的是，正是部分中介的炒作，在過(guò)去五年里，北京的房屋租賃價(jià)格呈現(xiàn)了只漲不跌的局面，一些典型區(qū)域的房租水平年均漲幅達(dá)到20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出CPI的上漲幅度。