在養(yǎng)老院兩旁的繁華街道，“開盤價26萬起絕版珍貴，一席難求，搶購熱線020—83586999”的頤福居·尊長園碩大廣告牌鋪天蓋地。在各大售樓網(wǎng)站和論壇，叫賣頤福居的帖子層出不窮。

記者留下聯(lián)系方式以后，就不斷接到銷售人員打來的電話，稱“我們本周以賣20年的會籍為主，付款采用‘四四二’的方式。如果你有意購買，當(dāng)日可以先交定金2萬元，七個工作日內(nèi)簽‘尊長卡購買協(xié)議’后交余款的四成，然后再在11月31日前交另外四成，還剩下兩成房款在明年1月份收樓的時候交付。”

養(yǎng)老院投資客占大部分

“在越秀區(qū)，你還能找到單價1.1萬—1.3萬元/平方米的項目嗎？不可能，連二手房也不可能。”營銷人員反復(fù)向記者計算，拿45萬元30平方米來說，每平方米只要1萬5千塊錢。項目位于享有“羊城第一秀”美譽(yù)的白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術(shù)博物館，地理位置十分優(yōu)越，屬于生態(tài)嚴(yán)控區(qū)。而且購買的房子只有3層，類似于獨(dú)棟別墅，容積率很低，配套設(shè)施豐富，按照市場價至少10萬平方米以上。

記者翻閱營銷中心的銷售控制表發(fā)現(xiàn)，目前公寓共售出了一百余個VIP床位，只剩下少部分床位處于待售狀態(tài)。工作人員稱，這種房子還特別適合投資。對投資客來說，不僅可以讓自家老人居住，還可以等幾年升值后轉(zhuǎn)讓出去，如以30萬元買套26平方米單間的使用權(quán)，幾年后，你可能以50萬元以上的價格轉(zhuǎn)讓。從目前意向登記的人來看，投資客占的比例有多少？銷售人員介紹，具體比例沒有統(tǒng)計，但比例至少在百分之70以上。

廣州頤德投資有限公司總經(jīng)理黃東升曾透露，購買養(yǎng)老院的VIP床位完全可以作為投資，用于抗通貨膨脹，如果自家老人不住，也可以委托他們公司項目代租收益，以每年約7.2%的比例返租。另外，VIP床位會籍不僅可轉(zhuǎn)讓，還可以繼承，滿5年后還可由頤德公司回購。轉(zhuǎn)讓床位，只要買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，到公司更名，支付3千塊錢過戶費(fèi)即可。如果投資26平方米的單間，并交由他們管理、出租，每年可返還3萬元租金。

購買養(yǎng)老院床位果真如此一本萬利？有業(yè)內(nèi)人士跟南方日報記者算了一筆賬，據(jù)其介紹，以45萬元30平方米的戶型來說，每平方米只要1萬5千塊錢，但是養(yǎng)老院的床位使用權(quán)只有20年。換算成一般房屋住宅70年的標(biāo)準(zhǔn)，購買者實際上每平方支付了5萬2千5百元。

而且這所養(yǎng)老院的管理費(fèi)用奇高，這名業(yè)內(nèi)人士計算，這個小單間每個月還要交2300元服務(wù)費(fèi)，一年就要交27600元，20年就要交55.2萬元，再加上45萬元的入會費(fèi)用（即買20年使用權(quán)的費(fèi)用，也是銷售人員所說的床位費(fèi)），一個老人20年必須要花的總費(fèi)用則為100.2萬元。而且VIP和非會員的水電等及伙食費(fèi)還需自理，這筆費(fèi)用恐怕也要每個月一千以上。

這名業(yè)內(nèi)人士稱，頤福居·尊長園屬于徹頭徹尾的天價養(yǎng)老院，仍按30平方米單間45萬租金計算，攤到每月，租金為1875元，加上每月2300元服務(wù)費(fèi)等，一個單間一張床位的合計每月花費(fèi)為4175元。