市民秦先生跟租戶準(zhǔn)備簽租房合同時(shí)，在租金發(fā)票上卡了殼。租戶是一家小公司，堅(jiān)持付租金要有發(fā)票，秦先生一來(lái)不知道怎么辦理，二來(lái)怕開(kāi)發(fā)票多繳稅。
記者小范圍調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房主抱有秦先生這種心態(tài)，不知也不愿意開(kāi)具房租發(fā)票。地稅部門(mén)介紹，房主主動(dòng)申報(bào)開(kāi)具發(fā)票很簡(jiǎn)單，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，月租金5000元以下按4%稅率繳稅。
租房沒(méi)發(fā)票 房客很無(wú)奈
記者昨以租客身份在多家網(wǎng)站搜索個(gè)人房屋出租信息，并咨詢(xún)房主能否開(kāi)具發(fā)票。世界城商都一位房主聽(tīng)說(shuō)記者租房的條件是開(kāi)發(fā)票，馬上說(shuō)讓記者找別的房子；南湖水域天際一位房主則稱(chēng)不知道什么房租發(fā)票，如果不想租就算了。
記者在和平大道積玉橋一帶幾家中介咨詢(xún)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中介經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)沒(méi)有遇到過(guò)要房租發(fā)票的情況，也從未向租賃雙方提過(guò)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人陳先生告訴記者，目前租賃市場(chǎng)房主處于強(qiáng)勢(shì)地位，房客即使提出要房租發(fā)票，房主要么不愿意提供，要么只開(kāi)個(gè)收據(jù)。即使愿意提供發(fā)票，也會(huì)將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給房客。
記者采訪多位租房者，大多數(shù)表示根本沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)租房還能開(kāi)發(fā)票，少數(shù)人雖聽(tīng)說(shuō)過(guò)租房可以向房東要發(fā)票，但一直不太在意。在江漢北路一商住樓辦公的何先生告訴記者，他是被上�？偛颗神v武漢工作的，本來(lái)房租可以報(bào)銷(xiāo)，但因?yàn)楹茈y要到租房發(fā)票，一直以來(lái)都是通過(guò)其他方式來(lái)報(bào)銷(xiāo)房屋租金。
本報(bào)曾經(jīng)發(fā)布過(guò)《租房可以提取公積金》的消息，未使用公積金買(mǎi)房的市民，在一定條件下可以提取自己賬戶的公積金沖抵房租。但很多讀者反饋，房租發(fā)票是提取公積金的憑證之一，一般很難讓房主開(kāi)發(fā)票，所以無(wú)法提取公積金。
房東可到地稅開(kāi)發(fā)票繳稅
隨著越來(lái)越多的商用小戶型、寫(xiě)字樓投入租賃市場(chǎng)，房租發(fā)票越來(lái)越多地被租客提及。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳先生說(shuō)，前兩年很多個(gè)人投資商用小戶型和寫(xiě)字樓，這些房子的租客又多是小企業(yè)，他們多數(shù)希望房主能提供房租發(fā)票。
那么，房租發(fā)票如何辦理，怎么繳稅？記者從地稅部門(mén)了解到，房主開(kāi)具發(fā)票并不麻煩。攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證、房屋租賃合同等資料到所在區(qū)的地稅大廳，或附近的辦稅服務(wù)站辦理繳納房屋租賃稅，就可以根據(jù)租賃合同開(kāi)具租金的正式發(fā)票了。
武漢市地稅局稅政三處相關(guān)人士告訴記者，2009年開(kāi)始，我省將房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅歸并為“房屋租賃稅”征收。具體來(lái)說(shuō)，針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬(wàn)元的，為5%；2萬(wàn)元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬(wàn)元的，為8.1%；2萬(wàn)元(含)以上的，為15.7%。
上述秦先生的房屋月租金為3000元，是非住宅的商用房，按稅率6.1%計(jì)算，每月需繳納租賃稅183元。
據(jù)介紹，目前由于相關(guān)部門(mén)沒(méi)有全面掌握房屋出租的情況，主動(dòng)申報(bào)納稅的房主占比不高。武漢市房管局早前公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示，全市約40萬(wàn)套出租房屋中，主動(dòng)進(jìn)行房屋備案、如實(shí)申報(bào)租金的不過(guò)兩三萬(wàn)套，且以商業(yè)性質(zhì)的房屋居多。（荊楚網(wǎng)）
