6月2日，河北省保定市發(fā)布《保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展全市商品房預(yù)(銷)售專項(xiàng)排查整治的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)重點(diǎn)查處曝光一批違法售房行為，強(qiáng)化合法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)有市場(chǎng)。近日，有保定蘭溪九章業(yè)主反饋，保定首個(gè)采用綠色環(huán)保科技的被動(dòng)式建筑項(xiàng)目部分樓棟涉嫌“無證先售”，并收取不計(jì)入房款的“電商費(fèi)”。

　　蘭溪九章：綠色環(huán)�？萍急粍�(dòng)式建筑

　　據(jù)了解，蘭溪九章共開發(fā)了8個(gè)樓棟500余套，每平米價(jià)格2萬元起步，位河北保定首個(gè)采用綠色環(huán)�？萍嫉谋粍�(dòng)式建筑項(xiàng)目。

　　據(jù)官網(wǎng)介紹，蘭溪九章是河北保定中翔集團(tuán)打造的被動(dòng)式超低能耗高端精裝修項(xiàng)目，建筑采用卓越的“六恒”設(shè)計(jì)，運(yùn)用超凡的氣密技術(shù)，締造室內(nèi)常年20-26℃(恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒壓)“六恒”空間，冬天不用暖氣，夏天不用空調(diào)， 享受無霾的健康生活。2018年開發(fā)建設(shè)以來，該項(xiàng)目已經(jīng)獲得行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)及保定市被動(dòng)式超低能耗專家的認(rèn)可，項(xiàng)目占地面積約62畝，總建筑面積18.7萬平米，規(guī)劃8棟樓，500余套房，現(xiàn)已開盤，預(yù)計(jì)2021年10月底交房，所售戶型在170-513平米之間不等，每平米價(jià)格2萬元起步。

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹蘭溪九章戶型為大平層設(shè)計(jì)，2號(hào)樓、3號(hào)樓戶型面積為170-180㎡，5號(hào)樓、7號(hào)樓、9號(hào)樓戶型面積為236㎡，8號(hào)樓戶型面積為302㎡-358㎡。6號(hào)樓由開發(fā)商提供精裝修，戶型面積為513㎡，共開發(fā)了20套，售價(jià)4萬元/㎡起，目前僅有五六套未售。目前所有樓棟均屬于在售狀態(tài)。蘭溪九章于6月推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，400元可抵700元，現(xiàn)在只要交5萬元定金和400元/㎡的電商費(fèi)即可訂房，5天內(nèi)付清應(yīng)付款可再優(yōu)惠100元/平米。針對(duì)首付比例也推出了優(yōu)惠活動(dòng)，首付40%沒優(yōu)惠，60%優(yōu)惠300元/平米，全款優(yōu)惠800/平米，與團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠可疊加。

　　蘭溪九章部分樓棟“無證先售”?

　　6月2日，保定市發(fā)布《保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展全市商品房預(yù)(銷)售專項(xiàng)排查整治的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)重點(diǎn)查處曝光一批違法售房行為，強(qiáng)化合法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)有市場(chǎng)。

　　通過保定市行政審批局網(wǎng)站查詢，目前蘭溪九章于2020年4月26日取得1#和9#兩棟樓的《商品房預(yù)售許可證》，其他樓棟尚未查詢到取得預(yù)售證情況。在置業(yè)顧問處了解到，目前，1號(hào)樓與9號(hào)樓五證齊全，其他六個(gè)樓棟已有四證(分別為《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》)尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)計(jì)幾個(gè)月后就能有“預(yù)售證”了。

蘭溪九章1#、9#預(yù)售許可

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條中規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　根據(jù)保定市所發(fā)《通知》排查整治重點(diǎn)內(nèi)容第一條為“違規(guī)預(yù)(銷)售行為。未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，以認(rèn)購(gòu)(包括預(yù)訂、登記、選號(hào)等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金(訂金)或預(yù)售款性質(zhì)的“誠(chéng)信金”、意向金;未按規(guī)定制定銷售方案、備案商品房預(yù)售合同;取得預(yù)售許可證后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開銷售全部準(zhǔn)售房源。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘭溪九章目前僅取得兩棟樓的預(yù)售許可，其他樓棟在未取得預(yù)售證的情況下就開始收認(rèn)籌款，涉嫌違規(guī)預(yù)售。

　　不計(jì)入房款的“電商費(fèi)”?

　　一些業(yè)主反饋，在蘭溪九章所推出的優(yōu)惠活動(dòng)中，支付400元/㎡的電商費(fèi)后可享受房款每平米優(yōu)惠700元，而電商費(fèi)不計(jì)入房款之中，不開具發(fā)票。

　　國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售�！吨袊�(guó)質(zhì)量萬里行》咨詢相關(guān)人士了解到，“價(jià)外加價(jià)”屬于違法《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，可以依法予以處罰。

　　住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用。蘭溪九章收取電商費(fèi)的行為，涉嫌違規(guī)。

　　關(guān)于購(gòu)房者繳納的電商費(fèi)不給開發(fā)票問題，根據(jù)《刑法》第二百零一條“逃稅罪”的立案標(biāo)準(zhǔn)第三條為“扣繳義務(wù)人采取欺騙、隱瞞手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額在五萬元以上的。”

　　業(yè)主們粗略分析，蘭溪九章的500余套商品房中，電商費(fèi)最低為七萬元左右，最高則達(dá)二十萬元，數(shù)額巨大。

　　就此，《中國(guó)質(zhì)量萬里行》致電了保定市住建局稽查隊(duì)，工作人員表示，蘭溪九章預(yù)售和收取電商費(fèi)兩個(gè)問題將由相關(guān)部門進(jìn)行具體調(diào)查，并及時(shí)反饋調(diào)查結(jié)果，截至發(fā)稿，尚未收到相關(guān)回復(fù)。