“這些事兒”開(kāi)發(fā)商不告訴你
為了尋得一席安居之地，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不斷地游走穿梭于各大售樓處，眼前自然少不了那一張張描繪著美好家園的宣傳海報(bào)和一個(gè)個(gè)制作精美的樓盤(pán)效果模型，更有售樓人員近乎天花亂墜的講解：我們這里有地鐵、有學(xué)校、有公園，生活方便，環(huán)境優(yōu)美……可是，項(xiàng)目周邊哪里有高壓線和化工廠，哪里有垃圾處理站或殯儀館，售樓小姐卻不會(huì)主動(dòng)告知，合同中自然也不會(huì)提及，購(gòu)房人往往入住后才獲知。據(jù)了解，除了“利于銷(xiāo)售的用喇叭吹”的夸大式營(yíng)銷(xiāo)，“不利于銷(xiāo)售的用被子捂”的隱瞞式銷(xiāo)售也已成為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的潛規(guī)則。
家有“芳鄰”開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)
案例
“在下午回家時(shí)，一下車(chē)，那個(gè)臭啊，就是臭大糞味兒，彌漫整個(gè)小區(qū)。”自從入住以來(lái)，通州一小區(qū)的業(yè)主們每天不得不與飄進(jìn)小區(qū)的惡臭為伴。有業(yè)主介紹說(shuō)，沒(méi)入住之前，曾多次到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)房，但都是白天，沒(méi)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，直到入住后，才發(fā)現(xiàn)臭味總是不定期地在大家下班時(shí)或夜晚出現(xiàn)，以致大家回家后連窗戶(hù)都不敢開(kāi)。更令人擔(dān)憂的是，臭味中帶有化學(xué)品的味道，很可能對(duì)人體有害。為了查找臭味來(lái)源，業(yè)主們組織起來(lái)，對(duì)小區(qū)周邊進(jìn)行了探訪，后來(lái)發(fā)現(xiàn)小區(qū)南側(cè)有個(gè)大型垃圾填埋坑。
調(diào)查
由于規(guī)劃等原因，一些小區(qū)周邊不可避免的有高壓線、垃圾場(chǎng)、鐵路、變電站、墓地、殯儀館等設(shè)施，為避免影響銷(xiāo)售，賣(mài)房時(shí)，80%的開(kāi)發(fā)商都采取了“在周邊環(huán)境示意圖上抹去”的回避策略，導(dǎo)致大部分購(gòu)房人直到入住后才發(fā)現(xiàn)。面對(duì)這些不利因素被隱瞞以及由此帶來(lái)的不便和困擾，購(gòu)房者自然不滿(mǎn)，維權(quán)案例也越來(lái)越多，然而每當(dāng)這時(shí)，開(kāi)發(fā)商都理直氣壯地說(shuō)：“小區(qū)紅線外的，我們沒(méi)有告知義務(wù)。”因?yàn)樵谶@方面，目前還沒(méi)有相關(guān)的法律條款，購(gòu)房人也只能是“啞巴吃黃連”了。
點(diǎn)評(píng)
買(mǎi)房不僅是買(mǎi)“房子”，還是買(mǎi)社區(qū)，買(mǎi)社區(qū)周邊的環(huán)境及配套設(shè)施。盡管沒(méi)有法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把“小區(qū)紅線外1000米的不利因素”明示給購(gòu)房人，但當(dāng)開(kāi)發(fā)商一方面在樓書(shū)上、沙盤(pán)上把10里外的地鐵、學(xué)校、公園都描繪成“近在咫尺”，一方面把千米之內(nèi)的垃圾站、鐵路、墓地都輕松“抹掉”，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這樣做是否有些“不厚道”呢。
送物業(yè)費(fèi)像“空頭支票”
案例
“位于豐臺(tái)區(qū)四環(huán)路邊，在售樓座為高15層塔樓，戶(hù)型面積為47至80平方米之間，平層均價(jià)28800元/平方米，2012年6月底入住，目前購(gòu)房贈(zèng)送兩年物業(yè)費(fèi)。”這是一則目前在售項(xiàng)目的促銷(xiāo)信息，除了送家電、家具，送物業(yè)費(fèi)也成了開(kāi)發(fā)商的讓利工具。
調(diào)查
記者致電該項(xiàng)目售樓處，最初，銷(xiāo)售員承認(rèn)可以贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)，但經(jīng)不住盤(pán)問(wèn)，稍微問(wèn)得細(xì)一點(diǎn)，銷(xiāo)售員就敏感地避開(kāi)這個(gè)話題，開(kāi)始推薦明折明扣等其他促銷(xiāo)方式，而對(duì)贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的事含含糊糊了。據(jù)了解，在本輪房地產(chǎn)打折、促銷(xiāo)中，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的項(xiàng)目并不少，而且年限也五花八門(mén)，少的贈(zèng)送1年，多的長(zhǎng)達(dá)10年。
點(diǎn)評(píng)
2010年10月1日本市新的《物業(yè)管理辦法》執(zhí)行之后，新拿到預(yù)售許可證的小區(qū)，在成立業(yè)主大會(huì)之前，前期物業(yè)費(fèi)本來(lái)就該由開(kāi)發(fā)商出，一般期限為一年；業(yè)主大會(huì)成立之后，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主出，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。開(kāi)發(fā)商的這種承諾完全是一張“空頭支票”，入住后，很容易產(chǎn)生糾紛。
“免費(fèi)花園”不受法律保護(hù)
案例
姜先生最近在順義一小區(qū)看中了一套160多平方米的花園洋房，因?yàn)槭鞘讓�，開(kāi)發(fā)商說(shuō)會(huì)贈(zèng)送40余平方米的地下室，此外，還有一個(gè)花園。雖然首層單價(jià)要比中間層高出不少，但是考慮到大面積的贈(zèng)送空間，姜先生還是非常動(dòng)心。最近，“買(mǎi)一層送一層”、“超大面積贈(zèng)送”帶來(lái)的實(shí)惠讓不少購(gòu)房人很買(mǎi)賬。
調(diào)查
對(duì)于這種贈(zèng)送，記者得到了該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的確認(rèn)，并表示實(shí)際贈(zèng)送面積比銷(xiāo)售人員所介紹的還要大，但他同時(shí)承認(rèn)“贈(zèng)送的面積不可能體現(xiàn)在房產(chǎn)證上”。
開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積，也不算什么新鮮招數(shù)，有業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，對(duì)于花園洋房一般來(lái)說(shuō)，首層因?yàn)槌睗�、管道返水、采光易受影響、噪音干擾等多種因素，單價(jià)相對(duì)要略便宜，起碼差價(jià)不大。而今，在“贈(zèng)送面積”的噱頭下，首層一躍成為單價(jià)最貴的樓層，且差價(jià)還不小。“其實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將地下室的價(jià)格，計(jì)入到了產(chǎn)權(quán)面積的銷(xiāo)售價(jià)格之中。”
點(diǎn)評(píng)
“房產(chǎn)證”上沒(méi)有體現(xiàn)，就意味著沒(méi)有物權(quán)，沒(méi)有法律保障，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將帶來(lái)一系列法律糾紛，那時(shí)，購(gòu)房人不但沒(méi)有從“贈(zèng)送”中占到便宜，日后還不享有產(chǎn)權(quán)，恐怕會(huì)“賠了夫人又折兵”，當(dāng)然，這些開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴你的。
本報(bào)記者 李海霞
