“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第7期發(fā)布。

2021年9月20日-26日，中國質(zhì)量萬里行共收到20條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括實地地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)、旭輝集團、中海地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)、正榮集團、美的置業(yè)、北京能源集團、四川發(fā)展集團、遠洋集團、華潤置地和浙江城投集團。

涉及的項目分別是昆明市實地·昆明花鶴翎、重慶市聯(lián)發(fā)西城首府、鄭州市錦藝·旭輝——江雲(yún)著、濰坊市中海大觀天下四期、蘇州市閱湖山雅苑、天津市金泰麗灣三期、南充市雍景·上河城一期、合肥市遠洋廬玥風景、哈爾濱市華潤置地·靜安府和臨沂市中科印象。

經(jīng)統(tǒng)計，十個項目涉及的問題包括：違規(guī)銷售、向無購房資格者銷售住房、利用贈送面積誘導購房者購買、室內(nèi)及車庫等區(qū)域滲漏水、延期交付和配套縮水等。

本期中國房產(chǎn)質(zhì)量周報重點關(guān)注了以下三個項目: 鄭州市錦藝·旭輝——江雲(yún)著因在銷售階段存在違規(guī)行為，業(yè)主要求開發(fā)商退回定金和首付款；重慶市聯(lián)發(fā)西城首府一期二期因漏水積水問題較嚴重，被業(yè)主投訴；合肥市遠洋廬玥風景的花園洋房交付時存在滲水和積水問題，業(yè)主要求退還定金。

鄭州市錦藝·旭輝——江雲(yún)著：違規(guī)銷售

鄭州市錦藝·旭輝——江雲(yún)著系旭輝集團旗下項目，一位購房者投訴稱：“開發(fā)商在明知我沒有購房資格的情況下，仍向我銷售住房，誘導我繳納定金和首付款。之后，為‘協(xié)助’我辦理銀行按揭貸款，誘導我假離婚，獲得貸款資格。此外，在銷售期間，開發(fā)商未對周邊存在熱源廠這一不利因素進行告知。”

現(xiàn)在，該購房者要求開發(fā)商退回定金和首付款，開發(fā)商拒不退還。中國質(zhì)量萬里行致電該項目的售樓處，工作人員表示：“會有專人對此事做回復。”截至發(fā)稿，《中國質(zhì)量萬里行》未得到相關(guān)回復。

重慶市聯(lián)發(fā)西城首府：樓頂、車庫和電梯滲漏水

重慶市聯(lián)發(fā)西城首府位于大渡口區(qū)，開發(fā)商是重慶聯(lián)筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由聯(lián)發(fā)集團100%控股。購買該項目的業(yè)主稱：“一期，二期的樓頂、車庫和電梯均出現(xiàn)漏水或滲水的情況，車庫漏水點多達幾十處。不僅如此，車庫入口無雨棚遮擋，雨水倒灌形成積水。”

針對業(yè)主投訴的問題，《中國質(zhì)量萬里行》首先與售樓處取得聯(lián)系，工作人員稱：“問題正在整改，部分問題已經(jīng)解決，具體整改措施需要聯(lián)系物業(yè)人員”。物業(yè)的工作人員表示“整改的問題不是物業(yè)負責，不對相關(guān)問題回復。”之后，《中國質(zhì)量萬里行》致電開發(fā)商辦公室，首次撥通后因信號問題掛斷，再次致電時，電話始終處于忙線。

合肥市遠洋廬玥風景：花園洋房地下室疑似防水問題

遠洋廬玥風景系遠洋集團旗下項目，一位購買花園洋房的購房者發(fā)現(xiàn)“地下室疑似存在防水施工不到位的問題，一些墻根位置存在不同程度的霉斑和水漬。”對此，購房者要求將問題整修好，否則退還定金。

開發(fā)商的工作人員向《中國質(zhì)量萬里行》回復：“關(guān)于本戶反應(yīng)的問題，主要原因是室內(nèi)、外溫度差異以及地下濕汽造成的，地下室的返潮是普遍存在的一種自然現(xiàn)象，很難避免。針對客戶訴求我們提供了換房及退定金兩種方案，客戶后來與家人商量后選擇了退定金，客戶提交資料后公司內(nèi)部已發(fā)起相應(yīng)流程。”

重點投訴問題：無證售房

一般情況下，無證售房指開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》即出售商品房的行為。沒有取得預售許可證的原因包括項目前期未通過用地規(guī)劃或施工許可等審批，項目所建區(qū)域為農(nóng)村集體土地等。

本周，《中國質(zhì)量萬里行》監(jiān)測到太原市綠城太原廣場童悅城、福州市融信·海納新潮、商丘市商丘正商凱悅?cè)A府、鄂爾多斯市世泰華府和洛陽市絲路御城存在無證售房的問題。

對于業(yè)主來說，若購買沒有《商品房預售許可證》的住房，將無法辦理網(wǎng)簽。同時，由于繳納的款項不受監(jiān)管，可能被挪為他用甚至凍結(jié)，風險極大。

《中國質(zhì)量萬里行》提醒各位購房者，購房時須要求開發(fā)商出具《商品房預售許可證》。同時，購房者還應(yīng)關(guān)注預售許可證上的預售范圍、用途及土地使用期限等信息，以最大限度地保障自身的權(quán)益。

若購房者在購房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，首先需要先確認當下開發(fā)商是否取得《商品房預售許可證》。若沒有取得，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，消費者在購買后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得預售證許可證即出售商品房的，該商品房預售合同無效。若開發(fā)商故意隱瞞未取得預售許可證的事實，購房者可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

明星樓盤推薦

上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括深圳市前海天鏡花園、合肥市和光塵樾、常州市都市森林花園、蘇州市中海明耀華庭和上海市露香園五個樓盤，具體信息如下表：

中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。