中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第五十一期(08.08-08.14)：創(chuàng)新現(xiàn)房銷售 利于信心恢復(fù)
2022-08-16 中國質(zhì)量萬里行 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第51期發(fā)布。
8月8日至8月14日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)質(zhì)量領(lǐng)域的要聞報(bào)道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在政策層面，本周內(nèi)河北廊坊、江蘇南通、江蘇連云港等多地出臺政策落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”，涉及松綁限貸、松綁限售、放寬公積金貸款、出臺購房補(bǔ)貼。在房企層面，本周內(nèi)綠地、融信、奧園等多家房企表示積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，按時(shí)保質(zhì)落實(shí)“保交樓”要求。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話題為“現(xiàn)房銷售”。中駿集團(tuán)等房企推出“現(xiàn)房銷售節(jié)”活動，涉及北京、天津、南京等城市的多個(gè)現(xiàn)房以及準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。在本周舉行的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，預(yù)售制與現(xiàn)房銷售成為熱門話題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企應(yīng)努力以交付高品質(zhì)現(xiàn)房方式獲取購房者信任，對整個(gè)市場的觀望情緒產(chǎn)生正面積極的作用。
【一周要聞】
多地出臺政策“保交樓、穩(wěn)民生”
8月8日至8月14日，南通、海門、連云港、廊坊等多地針對“保交樓、穩(wěn)民生”密集出臺政策。
南通明確降低個(gè)人購買住房門檻，居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。此外，政策明確提高商品住房品質(zhì)，全面推行綠色建筑，發(fā)展裝配式建筑。
海門發(fā)布鼓勵高學(xué)歷人才購房政策，即取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元/人，160萬元/戶。
連云港明確公積金貸款額度提高和對改善型購房需求的支持，家庭成員均可成為公積金貸款的共同借款人。在保交付方面，提出密切監(jiān)測停工三個(gè)月的樓盤，各縣區(qū)政府應(yīng)成立工作專班，落實(shí)“一盤一策”機(jī)制限期及時(shí)協(xié)調(diào)處置。
廊坊明確全面取消限購政策，放松力度較大。政策提及對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時(shí)，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
多家房企積極復(fù)工復(fù)產(chǎn) 落實(shí)“保交付”
位于上海黃浦濱江的綠地外灘中心住宅部分“海珀外灘”于8月10日首期交付，數(shù)據(jù)顯示，綠地上半年已累計(jì)交付全國百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)面積933.7萬平方米。
融信披露，上半年已陸續(xù)完成杭州、廈門、成都等地的19個(gè)項(xiàng)目的交付，累計(jì)交付戶數(shù)1.5萬。
中國奧園披露，2022年上半年，中國奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26個(gè)城市實(shí)現(xiàn)近13000套房交付，交付面積超過160萬平方米。7月以來，中國奧園在廣州、西安、南寧、鄭州等全國各地項(xiàng)目均已陸續(xù)披露工程建設(shè)進(jìn)度，鄭州、西安的部分樓盤正加快復(fù)工。
美好置業(yè)披露，經(jīng)過溝通協(xié)商后公司部分被凍結(jié)的資金已解封，公司所開發(fā)的武漢美好香域花境(二期)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2022年下半年交付。
鄭州紓困基金首個(gè)項(xiàng)目落地北龍湖金融島
在鄭州宣布出臺100億規(guī)模房地產(chǎn)紓困基金方案4天后，第一個(gè)紓困項(xiàng)目落地。8月9日，建業(yè)集團(tuán)披露，紓困基金通過市場化、法制化的方式，按照國資監(jiān)管的要求，與河南建業(yè)投資控股有限公司就北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。根據(jù)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》，紓困基金針對的是“未來銷售收入能夠覆蓋投資的項(xiàng)目”，建業(yè)作為股東方之一的金融島項(xiàng)目符合該項(xiàng)基本條件。
【熱點(diǎn)話題】“現(xiàn)房銷售”
在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)下，各級政府鼓勵房企推行現(xiàn)房銷售政策。近日，中駿集團(tuán)推出了“現(xiàn)房銷售節(jié)”活動，此次活動包括了北京、天津、南京等城市的現(xiàn)房以及主體結(jié)構(gòu)已完工的準(zhǔn)現(xiàn)房。
在本周舉行的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，預(yù)售制與現(xiàn)房銷售成為熱門話題。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前階段，對安全、高品質(zhì)交付的產(chǎn)品有巨大需求。對于資金鏈良好的房企，堅(jiān)持品質(zhì)就是在保護(hù)企業(yè)的品牌、口碑等有形資產(chǎn)。目前一些房企推出類似“現(xiàn)房銷售節(jié)”等活動，以長期交付高品質(zhì)樓盤為方式獲取購房者信任，可以降低因部分樓盤帶頭促銷降價(jià)引起的羊群效應(yīng)，對整個(gè)市場的觀望情緒產(chǎn)生了正面積極的作用。
【標(biāo)桿項(xiàng)目】
8月8日至8月14日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個(gè)品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，包括深圳市華潤城、上海市融創(chuàng)未來金融城、濟(jì)南市雪山萬科城、青島市大云谷金茂府和天津市中海和平之門。
在本周標(biāo)桿項(xiàng)目中，大云谷·金茂府關(guān)注熱度較高。該項(xiàng)目的產(chǎn)品力亮點(diǎn)為悅府Ⅱ期213㎡天際大平層的戶型設(shè)計(jì)，關(guān)注后疫情時(shí)代的人居需求，除了空間尺度上追求奢華感、禮儀感之外，更加注重采光、通風(fēng)、私密性以及場景感的營造。
戶型空間的升級和創(chuàng)新包括：以私家電梯入戶+玄關(guān)，創(chuàng)造歸家儀式感。約15.5米南向三面寬的尺度，約7.7米南向面寬客廳，因位處軸線核心的地理位置，大面寬設(shè)計(jì)增加采光、通風(fēng)面積，更讓客廳、主臥等空間都可享受中央花園的闊景視野。中島洄游餐廳空間，為家人情感互動提供更多機(jī)會。主臥擁有獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，創(chuàng)造更為私密有序的格局和動線。
【輿情風(fēng)險(xiǎn)】
在項(xiàng)目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到56條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目分別為泰禾知音湖院子、西港碧水灣、中洲半島城邦、佳和雅園和南嶺國際，涉及的開發(fā)商包括泰禾集團(tuán)、西安西港集團(tuán)、中洲控股、巨野縣佳豪地產(chǎn)和一方置業(yè)。涉及的問題包括：延期交付、逾期不賠償、土地使用年限“縮水”、房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)面積差后才能辦理房本等�！ �
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的房企包括龍光集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、上海世茂建設(shè)有限公司、泛�？毓梢约昂愦蠹瘓F(tuán)，涉及話題包括“龍光集團(tuán)美元債官宣違約”、“弘陽地產(chǎn)宣告上半年預(yù)虧損”、“20世茂06”提請延期兌付利息、“廣州農(nóng)商行起訴泛�？毓勺庸�”以及“恒大南昌子公司所持盛京銀行股份被公開拍賣”等。
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中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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