建行方面拒絕說明：泰宇花苑項目實際從2011年底已經(jīng)停工，4億元是何時、以何種方式從預售賬戶中轉到泰宇房開賬上的。

本報上周報道的溫州第一爛尾樓平陽泰宇花苑的相關各方都向記者證實，安信信托、建行、平陽縣政府、民間借款人幾方的談判仍在繼續(xù)，關于溫州地產(chǎn)商陳岳西跑路留下來的這一爛攤子，至今尚無令各方都滿意的解決方案。

但是記者獲悉，在2013年元旦前，最大的兩位債權人安信信托和建行溫州分行，已經(jīng)在上海市二中院完成了土地確權，雙方確認，目前工程爛尾、業(yè)主糾紛纏身的泰宇花苑4、5、6號樓對應的地塊，全部為建行抵押物，與安信信托無關。

目前，泰宇房開在建行還有7000萬元抵押貸款。

8000平米土地使用權糾紛

據(jù)一位熟悉泰宇花苑的人士介紹，早在2002年，陳岳西就獲得了鰲江鎮(zhèn)舊城五期外2號C區(qū)的地塊，當時分為兩塊土地，其中一塊土地只有商用用途，另外一塊是住宅和商業(yè)混合。

2007年，在泰宇房開順利完成第一期開發(fā)后，平陽縣政府同意將第二塊土地也轉為住宅和商用混合性質。這也就是目前平陽人看到的泰宇花苑“爛尾樓”項目所用地塊。

其后，泰宇房開再將項目分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)4、5、6號樓，占地面積8000多平方米，建筑面積19000多平方米。鑒于C區(qū)2號地塊整體用地面積為41400平方米，因此其他的土地留待二期開發(fā)，也就是還在地基階段的1、2、3號樓。

為了融資，陳岳西將1、2、3號樓所在地塊抵押給安信信托，4、5、6號樓地塊和在建工程抵押給建行。

自2009年到2012年，4、5、6號樓相繼開盤銷售，其中4號樓和6號樓銷售情況火爆，基本都已經(jīng)售罄，大部分購房者均在建行辦理了按揭貸款。

一般而言，房地產(chǎn)商在開發(fā)期間，都會將土地和在建工程抵押給銀行，然后在購房者付款之后，將購房款用于償還銀行貸款注銷抵押，在土地解除抵押后，購房者才有可能辦產(chǎn)權證。

因此，如果陳岳西卷走預售款，而沒有歸還建行貸款，那么盡管購房者已經(jīng)辦理完成按揭手續(xù)，相當于付了房款，但仍然無法取得這一地塊的使用權。

泰宇花苑的業(yè)主們在此前材料中稱，溫州建行曾有負責人向他們表示，他們的土地已經(jīng)被抵押給了安信信托。但是據(jù)記者核實，這一說法并不確切。目前糾紛土地的最大債權人仍是建行。而陳岳西抵押給安信信托的1、2、3號樓所屬地塊，至今全都沒有開始預售，因此產(chǎn)權相對清晰。