7月25日，張家口下花園綠城燕語桃源正式開始認籌。有購房者卻稱，綠城燕語桃源存在未取得《商品房預售許可證》的情況下設立銷售場所和預售，并發(fā)布宣傳廣告，而已取得《商品房預售許可證》的B6#、B7#樓，已超過10日卻并未對外銷售。

　　關(guān)于綠城燕語桃源是否存在“無證先售”等問題，張家口市下花園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局稱“沒有這個小區(qū)”，市場監(jiān)督管理局工作人員稱：“是否違反廣告法相關(guān)規(guī)定，需要確認一下”。

綠城燕語桃源認籌現(xiàn)場

　　在北京去往張家口的高鐵換乘站，下花園區(qū)已形成“兩園、一港、兩基地、五大領(lǐng)域”的產(chǎn)業(yè)部署格局，加上下花園是環(huán)京為數(shù)不多的不限購地區(qū)，房價還不算太高，該地區(qū)備受開發(fā)商青睞，引來不少上市房企前來拿地。

　　張家口綠城燕語桃源，就是綠城在下花園區(qū)域管理代建的項目。綠城官網(wǎng)顯示，2020年7月10日，綠城管理控股有限公司(簡稱“綠城管理”，股票代碼為9979)在港交所上市。綠城管理是綠城系繼綠城中國(03900.HK)和綠城服務(02869.HK)之后的第三個上市平臺，同時也是中國“代建第一股”。

綠城官網(wǎng)顯示張家口燕語桃源為綠城管理代建項目

　　2019年10月的土拍信息顯示，位于下花園濱河南路北側(cè)以及110國道南側(cè)超244畝土地被張家口錦瑞欣融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司超2.2億元成功競得;2019年12月，又一宗位于下花園濱河南路北側(cè)的國有土地也由張家口錦瑞欣融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25486萬元(約2.5億元)的價格競得，占地面積約138142㎡(約207畝)。這兩次被張家口錦瑞欣融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所拍得的地塊正是綠城在張家口的代建項目：綠城·張家口燕語桃源。

綠城燕語桃源土拍信息

　　6月20日，綠城燕語桃源召開發(fā)布會，由于疫情原因，發(fā)布會全程為線上直播發(fā)布。本次發(fā)布會請來了演員王自健現(xiàn)場進行脫口秀表演，同臺參加的還有綠城北方建設管理有限公司副總經(jīng)理李雅麗、綠城燕語桃源項目副總經(jīng)理李維娜。

　　6月28日，位于北京市海淀區(qū)海龍大廈的綠城·燕語桃源體驗中心正式開放。

位于中關(guān)村海龍大廈的綠城燕語桃源展廳

　　7月9日，綠城燕語桃源取得了首張《商品房預售許可證》，編號為(2020下)房預售證第018號，獲證樓棟為一期一批項目B6#、B7#樓。

張家口下花園區(qū)審批局發(fā)布的燕語桃源預售許可證

　　置業(yè)顧問介紹，綠城燕語桃源占地面積600余畝，建筑面積約80萬平米，小區(qū)內(nèi)涵蓋園區(qū)食堂、健康小屋、健身空間、幼兒園、小鎮(zhèn)中心等配套設施，主推蘇派疊院、寬境洋房、陽光高層三個產(chǎn)品。

　　他介紹，項目于2020年7月25日開始認籌，預計8月29日開盤，首次認籌的樓棟為住宅地塊的4#、5#、9#樓和商業(yè)地塊的2#、4#、6#、7#、9#、11#、13#樓。目前認籌的政策是交1萬認籌款，直到開盤，每天優(yōu)惠500元，從認籌第一天開始交，到開盤預計優(yōu)惠總計1.8萬元。

　　然而，在6月20日之前，綠城燕語桃源對線上發(fā)布會進行大量的媒體預熱宣傳，并重點介紹參演《安家》的演員王自健參加直播。同時，綠城燕語桃源的項目信息也在各大商業(yè)平臺進行了宣傳。

　　這就意味著，結(jié)合官方公布的項目首張預售證取證時間為2020年7月9日，在王自健參加線上發(fā)布會時，綠城燕語桃源還尚未取得預售許可證。

　　另一方面，疊墅賣點之一“下疊戶型贈送100平米左右的花園”成為了購房者疑惑之處。綠城燕語桃源隸屬于綠城8大產(chǎn)品系列中的“理想小鎮(zhèn)”，其中，疊墅下疊戶型贈送100平米左右的花園，經(jīng)過與置業(yè)顧問核實，所贈送的花園不會計入產(chǎn)權(quán)證中。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，“目前很多別墅或者洋房項目的一樓都贈送花園或者小院，如果產(chǎn)權(quán)證中沒有體現(xiàn)，這部分面積在規(guī)劃中就是公共綠地。”根據(jù)物權(quán)法第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。疊墅贈送的花園，并未計入產(chǎn)權(quán)證，應屬于公共綠地，開發(fā)商或無權(quán)售賣或附贈給業(yè)主。

　　與此同時，在土地性質(zhì)方面，公開信息顯示，綠城燕語桃源的高層和洋房產(chǎn)品都是住宅用地，而疊墅產(chǎn)品為商業(yè)用地，疊墅產(chǎn)品的容積率為0.57。

　　置業(yè)顧問介紹說：“最近來交疊墅認籌金的業(yè)主都是自住需求，大多都是綠城的老業(yè)主，交房后不會做成商業(yè)產(chǎn)品對外出租。”

　　有專業(yè)人士分析，我國實行土地用途管制，國家規(guī)定的土地用途不能隨意人為變更，商業(yè)用地必須作為商業(yè)用途，建設用于居住的類別墅產(chǎn)品違反了土地法、規(guī)劃法。同時，住宅用地的使用權(quán)為70年，而商業(yè)用地建設類別墅產(chǎn)品的使用權(quán)則只有40年。

　　早在2016年11月，張家口市便發(fā)布了房產(chǎn)新政“十一條”。新政規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質(zhì)的費用。不得設立銷售場所(含咨詢中心、接待中心、展示中心等)，不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。取得《商品房預售許可證》的，應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　關(guān)于綠城燕語桃源是否存在上述問題，《中國質(zhì)量萬里行》分別致電了張家口市下花園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局和市場監(jiān)督管理局。經(jīng)與住建局工作人員反復確認綠城燕語桃源項目名稱和“燕語云溪”備案名稱后，該局工作人員表示，“沒有這個小區(qū)”，市場監(jiān)督管理局工作人員稱，“是否違反廣告法相關(guān)規(guī)定，需要確認一下”。針對購房者的質(zhì)疑，《中國質(zhì)量萬里行》將會持續(xù)關(guān)注。