近日，實地昆明花鶴翎的業(yè)主稱:“我是在2018年購房的，按合同約定，一期項目應(yīng)于2020年12月30日交付，二期項目應(yīng)于2021年4月30日交付。但是，截至目前，兩期項目均未交付。”

對此，項目運營負(fù)責(zé)人呂經(jīng)理說，一期、二期項目交付之所以延遲，與約1.2億元款項支出爭議有一定的關(guān)系。呂經(jīng)理稱：“目前正積極溝通，會盡快解決交付問題。”

延期交付、虛假宣傳及配套縮水

實地昆明花鶴翎位于昆明市五華區(qū)西北新城，普吉立交北側(cè)，系實地地產(chǎn)在昆明的第一個項目，主打6-15層的低密度洋房。于2018年8月開盤，項目共兩期，一期共計808套，二期共計905套。

業(yè)主表示：“按照合同約定，兩期項目應(yīng)分別于2020年12月和2021年4月完成交付。截至目前，一期項目已延期9個月，二期項目已延期近5個月，且二期項目暫時沒有施工跡象，疑似停工。”

2021年8月10日，開發(fā)商出具一份《預(yù)驗房通知書》，邀請業(yè)主于2021年8月28日辦理預(yù)驗房手續(xù)。業(yè)主們卻在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，“小區(qū)還存在配套縮水，宣傳時承諾的智慧社區(qū)配套和智能安防功能均未兌現(xiàn)等問題。”

實際上，早在2020年，業(yè)主就因虛假宣傳問題投訴過開發(fā)商。據(jù)2020年6月11日媒體報道，2020年5月29日起五華區(qū)普吉市場監(jiān)管所接到花鶴翎小區(qū)業(yè)主群體投訴近100多起，投訴問題主要為：“宣傳資料及銷售人員稱B戶型和C戶型均為一梯一戶，電梯入戶，實際卻是兩梯兩戶。”

2020年11月，因虛假宣傳，五華區(qū)市場監(jiān)督管理局對項目公司（云南萬隆置地有限公司）處以80萬元的行政處罰。

當(dāng)前，針對延期問題，業(yè)主要求開發(fā)商給出確切答復(fù)，明確何時能夠達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并出具二期工程進(jìn)度時間表，落實周期，成立業(yè)主監(jiān)督機(jī)制，開發(fā)商應(yīng)實時匯報二期工程進(jìn)度。另外，開發(fā)商還需提供具體的賠付標(biāo)準(zhǔn)和賠付時間。

開發(fā)商：項目延期與約1.2億元的爭議款項有關(guān)

針對業(yè)主反映的延期交付等問題，項目運營負(fù)責(zé)人呂經(jīng)理稱：“一期項目在移交教育配套用房時，教育局要求配建一所小學(xué)，而參照之前規(guī)劃，我們只需建設(shè)9個班的幼兒園，配建小學(xué)不在原規(guī)劃中。由于新增配建，項目無法通過規(guī)劃核實手續(xù)，造成了延期交付；經(jīng)教育局粗略估算，預(yù)計需要投入約6500萬元人民幣，這部分配建資金不在預(yù)算中，我們是拿不出來的。”

為完成一期交付，呂經(jīng)理稱目前正與政府積極溝通。他希望溝通后，能夠先完成一期交付所需要的手續(xù)，在二期交付前妥善解決配建小學(xué)的問題。

另外，實地昆明花鶴翎還存在與總包單位單位約6000萬元的款項糾紛，導(dǎo)致二期施工無法正常進(jìn)行。呂經(jīng)理說，二期項目建設(shè)的總包單位是中建二局，因中建二局在施工過程中增加了許多合同外的工程而產(chǎn)生爭議，涉及金額約6000萬元，呂經(jīng)理補(bǔ)充說：“一般情況下，工程建設(shè)到一定階段都會存在款項爭議，即合同約定外的工程量。盡管合同中有約定，但無法覆蓋所有內(nèi)容，且此次合同外增量較多，中建二局事前也未申請或報備。”

由于花鶴翎項目的樓的主體工作基本完成，開發(fā)商便邀請第三方繼續(xù)施工。呂經(jīng)理表示，“二期正在沖刺，預(yù)估今年年底交付。圍繞這個目標(biāo)，2021年12月10日之前，大面工程需全部完成。期間，若與總包單位爭議無法解決，將繼續(xù)聘請第三方施工。”

對于合同外約6000萬元的增量內(nèi)容的具體情況，呂經(jīng)理表示之后會邀請負(fù)責(zé)成本核算的同事進(jìn)行回復(fù)。截至發(fā)稿，本刊未收到回復(fù)。

考慮到交付前需解決這1.2億元爭議款項所涉及的小學(xué)配建與施工問題，一期、二期具體交付時間仍無法確定。關(guān)于延期交付的違約金問題，呂經(jīng)理表示，排除85天的疫情免責(zé)期，開發(fā)商將嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付。

對此，云南省昆明市五華區(qū)自然資源局稱，需咨詢住建局。房地產(chǎn)管理科相關(guān)工作人員表示，一期項目雖已達(dá)到入住條件，但未完成竣工驗收手續(xù)，無法交付。關(guān)于配建小學(xué)一事，因沒有收到任何相關(guān)內(nèi)容的報備或申請，無法確定配建小學(xué)是否是無法交付的原因。

之后，中國質(zhì)量萬里行致電五華區(qū)教體局基建裝備科，始終無人接聽。

延期及資金爭議，或與集團(tuán)自身財務(wù)情況有關(guān)

昆明花鶴翎因延期交付遭受業(yè)主投訴之時，實地集團(tuán)自身則陷入了商票兌付、IPO失敗及高管出走等風(fēng)波。

2021年至今，實地地產(chǎn)已3次被曝陷入商票兌付風(fēng)波。第一次被曝出商票逾期危機(jī)是今年5月7日，據(jù)悉，該商票由公司旗下子公司開具，總規(guī)模達(dá)到十二億元人民幣，收款人為山西富興盛潔凈能源。

5月底，實地地產(chǎn)再度被曝出商票逾期兌付，實地地產(chǎn)回復(fù)稱：“因小額商票的持票人較多，銀行系統(tǒng)完成商票兌付的相關(guān)流程需要時間。”

7月，實地地產(chǎn)三度陷入商票兌現(xiàn)風(fēng)波。據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界報道，71.67%控股子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“惠州現(xiàn)代城”）及85%控股子公司天津金河灣置業(yè)有限公司（下稱“天津金河灣”）共12億元自融商票，目前只兌付了約3億元，還剩9億元未結(jié)清，并且從6月份開始出現(xiàn)大量到期商票拒付的情況。

若追溯這些商票可以發(fā)現(xiàn)，到期商票大都在2020年臨近上市之時所簽訂。2020年5月20日，實地地產(chǎn)向香港聯(lián)交所提交招股說明書。11月20日，招股書失效，實地地產(chǎn)IPO首沖失敗。

據(jù)招股書顯示，2017-2019年，實地地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別高達(dá)3809%、533%和225%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物逐漸降低，分別為45.76億元、42.15億元和20.39億元。

此外，實地地產(chǎn)的借款成本逐年升高，2017-2019年，分別高達(dá)12.8億、17.08億、21.73億元。未償付借款余額也逐漸升高，分別為119.83億元、117.71億元、126.56億元。

在IPO失敗后，實地地產(chǎn)被曝出13名高管集體辭職。對此，實地地產(chǎn)給出的解釋是，報道所涉人員離職時點橫跨去年全年，并非集中離開。至于離職的原因，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個人原因辭職。

實地地產(chǎn)自身的負(fù)債情況，對旗下項目建設(shè)和交付節(jié)奏或有一定的影響。據(jù)了解，近兩年，實地地產(chǎn)旗下武漢市君蘭汀岸、天津市海棠雅著等項目都存在延期交付的問題，青島市實地薔薇國際業(yè)主則在去年投訴稱項目開盤后，長達(dá)九個月時間處于停工狀態(tài)。

從昆明花鶴翎項目來看，其延期交付的主要原因為代建學(xué)�？铐椇凸こ炭铐椫С龃嬖跔幾h。就此，運營負(fù)責(zé)人呂經(jīng)理說：“因項目建設(shè)已近尾聲，集團(tuán)情況對項目有一些影響，影響不是特別大。”