河北省邢臺市南和區(qū)水岸星城的一位業(yè)主反映，“維權三年多的新民居項目終于可以辦理不動產(chǎn)登記了。”但對2017年購房時房產(chǎn)公司宣稱的“大產(chǎn)權房”，并當時順利拿到中國工商銀行邢臺中興支行的購房貸款，他仍然存在疑問。

業(yè)主稱，“水岸星城屬于新民居建設項目，但開發(fā)商肆意抬高一部分住房的房價，將‘新民居’以商品房的名義公開出售。”2017年他購房時，不僅被告知該項目為大產(chǎn)權房，中國工商銀行邢臺中興支行還為其提供了購房貸款。2020年，業(yè)主想為房屋辦理不動產(chǎn)登記時才發(fā)現(xiàn)，這個房屋的性質(zhì)為新民居項目。

據(jù)悉，水岸星城位于邢臺市南和區(qū)中興東大街，由邢臺合豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“合豐地產(chǎn)”）開發(fā)建設，規(guī)劃面積21000平方米，目前已建成約10棟6層高的洋房。居住在這里的業(yè)主多在2018年到2019年這兩年期間購買。業(yè)主們表示，“開發(fā)商明確說該住房屬大產(chǎn)權商品住房，還可以辦理購房貸款。”

（圖源：業(yè)主）

2020年，購買了水岸星城樓盤的業(yè)主們因為無法辦理產(chǎn)權證，多次與開發(fā)商溝通，才得知該項目并非商品房，屬新民居項目。“事實上，水岸星城作為新民居建設項目，是一個集約利用土地、提升農(nóng)民生活質(zhì)量而制定的民生工程。按有關規(guī)定，新農(nóng)村建設的住宅不能對外銷售，只能用于本村村民居住。”

資料顯示，新民居與商品房不同，商品房建設用地是開發(fā)商通過繳納土地出讓金獲得，項目建設銷售須有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》五個證件，購房者可貸款買房，也可辦理產(chǎn)權證。而新民居項目是經(jīng)過國家級房地產(chǎn)開主管部門批準進行開發(fā)，其土地性質(zhì)屬集體性質(zhì)，購買新民居住房的購房者無法辦理貸款，也無法辦理產(chǎn)權證。

據(jù)公開資料顯示，南和縣賈宋鎮(zhèn)水岸星城小區(qū)由賈宋鎮(zhèn)韓牌、冀牌、李牌、程牌、豆牌、唐莊、田莊7個行政村聯(lián)合建設的新民居，所建成房屋銷售對象應為回遷戶和上述賈宋鎮(zhèn)7個行政村的村民。

合豐地產(chǎn)不僅可以將水岸星城作為商品房對外銷售，購房者也能通過中國工商銀行邢臺中興支行成功辦理貸款。得知自己購買的水岸星城房屋屬新民居性質(zhì)后，部分業(yè)主于2020年至2021年間多次通過河北新聞網(wǎng)《陽光理政》平臺進行了投訴。

河北省邢臺市南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局在平臺回復稱，“水岸星城項目屬于歷史遺留問題，已處罰到位。”

針對業(yè)主詢問辦理“產(chǎn)權證”一事，南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局在平臺回復稱：“該項目所屬地塊已于今年批回并完成掛牌出讓，競得方已足額繳納土地出讓金，并繳納相關稅費，于7月30日取得土地不動產(chǎn)證。目前，該項目已辦理房屋首次登記，具備辦理分戶轉(zhuǎn)移登記不動產(chǎn)登記條件。”有業(yè)主說：“對2018年至2020年期間，該項目以商品房對外銷售是否違規(guī)一事，南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局以‘現(xiàn)在可以正常銷售’進行回復。”

（圖源：河北新聞網(wǎng)《陽光理政》平臺）

針對購買新民居項目成功，且辦理了購房貸款的疑問，中國工商銀行邢臺中興支行葛經(jīng)理以“會議中”為由中斷通話。南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局于2020年5月和2021年8月通過《陽光理政》平臺回復稱：“您所購的房屋由開發(fā)公司擔保在邢臺工商銀行貸款。”并提醒業(yè)主，如果認為銀行和開發(fā)企業(yè)存在欺詐行為，可以提供相關證據(jù)，該部門將進一步核實后處理。

對此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關注！