#315在行動#在線投訴：本人于2018年購買了位于南京市江北新區(qū)星悅天地廣場項目(以下簡稱 “ 星悅城 ”)的所謂 “ 公寓”。

　　二、開發(fā)商資料： “星悅城”項目的開發(fā)商系南京明弘新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2016年10月20日，注冊地址位于南京市高新開發(fā)區(qū)新科二路2號
南大軟件學院212G室，法人代表為黃煥明，統(tǒng)一社會信用代碼/納稅人識別號91320191MA1MXGDK9U，工商注冊號320191000059131，組織機構(gòu)代碼MA1MXGDK-9,登記機關(guān)系南京市江北新區(qū)管理委員會行政審批局。

　　三、受騙經(jīng)過：
2019年7月份開始，南京爆發(fā)了多起“辦公變公寓”的維權(quán)事件，我看到消息后，急忙翻閱合同，發(fā)現(xiàn)合同上面赫然寫著“辦公”。我們趕去售樓處時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商(南京明弘新房地產(chǎn)開發(fā)公司)已經(jīng)砸掉了樣板間，悄悄地把售樓處轉(zhuǎn)移到一個不起眼的地點。經(jīng)過翻查相關(guān)資料，才弄明白了明弘新開發(fā)公司是如何一步一步地實施欺詐的。

　　2017年3月8日，南京市規(guī)劃局、國土局、住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合
出臺《關(guān)于加強商業(yè)辦公等非住宅類建筑項目管理的通知》文件(寧規(guī)字2017【79】號，見附件1)，明確禁止開發(fā)商將商業(yè)辦公用房改建成公寓，但南京明弘新房地產(chǎn)開發(fā)公司再次頂風作案(見附
件2-南京市工商行政管理局行政處罰決定書)，于2017年8月10日、 2017年9月26日、2017年11月23日、2018年1月16日，2018年4月份多
次開盤，將性質(zhì)為辦公的1棟、2棟、3棟a、3棟b、5棟、7棟等辦公
房源包裝成公寓進行宣傳銷售。在開發(fā)商的宣傳冊、開發(fā)商官方微信公眾號、開盤宣傳海報等渠道，“家”、“公寓”字眼隨處可見。

　　在銷售過程中，明弘新房地產(chǎn)開發(fā)公司將上述辦公用房和4棟、6
棟、8棟酒店式公寓房源一起混合銷售，刻意混淆兩者的區(qū)別，讓廣大購房者難以分辨，掉入陷阱。銷售人員介紹沙盤上包括辦公性質(zhì)的房源時，多次提及“公寓”兩個字，多次強調(diào)“
居住” 屬性;開發(fā)商邀請的媒體介紹“ 星悅城” 時，多次提及“公寓”兩個字，把居住的舒適性作為一個賣點。(以上內(nèi)容均有視頻為證)

　　銷售人員帶領購房人參觀樣板間時，樣板間內(nèi)廚房衛(wèi)生間一應俱全： 在簽約時，在房屋規(guī)劃用途為空白的情況下，開發(fā)商銷售人員誘
導、催促買房人快速簽字;后借口拿去備案原因合同未給與購房人，等買房人再次拿到合同時，規(guī)劃用途一 欄已經(jīng)印上了“辦公”兩個字。
當一些購房人表達自己的困惑時，銷售人員一再表示：“這是商住樓，可以住人!”。

　　四、 投訴依據(jù)：

　　1、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要
約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所 作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價
格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入
商品房買賣合同，亦應當視同為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。(法釋【2003】7號，頒發(fā)單位及通過時間：于2003年3月24日由最高人民法院審批委員會于1267次會議通過;2003年6月1日施行。)

　　2、《合同法》第54條規(guī)定：下列合同，當事人一方有權(quán)請人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：1)因重大誤解訂立的;2)在訂立合
同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對對方在違反真實意思的情況下訂立的合同，受損害人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。(重大誤解，是指當事人一方因自己的過失導致對合同的內(nèi)容等發(fā)生重大誤解而訂立的合同的行為。顯失公平，是當事人一方處于緊迫或者缺乏經(jīng)驗的情況下而訂立的明顯對自身有重大不利的合同的行為。)
同時，根據(jù)《合同法》的規(guī)定當事人一方因欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，應屬 于無效合同。

　　3、2017年3月8日，南京市規(guī)劃局、國土資源局、住房保障和房 產(chǎn)局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)辦公等非住宅類建筑項目管理
的通知》。該通知規(guī)定，商業(yè)辦公類非住宅類建筑，其室內(nèi)建筑功 能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標注酒 店式公寓功能。

　　此外，在銷售時，開發(fā)商應向購房人明確表示房屋 的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務費、水電費以及配套
建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得 擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認購書和購房合同中
與購房人明確約定。但是在“星悅城”銷售過程中，開發(fā)商銷售人員不僅沒有盡到告知義務，反而隱瞞事實、混淆視聽，進行大量洗腦式的虛假宣傳，惡意欺詐購房者，設下重重圈套，誘導購房者在信息不對稱的情況下簽署了購房合同。

　　訴求： 1.?開發(fā)商為我們辦理退房。2.開發(fā)商需按銀行存款利息對已付款進行相應補償。