中新網(wǎng)8月3日電（房產(chǎn)頻道 段紅彪）買車位還是租車位？這是很多有車的業(yè)主都在糾結(jié)的問題。近年來，隨著停車難問題日益突出，很多小區(qū)的二手車位都出現(xiàn)了較大漲幅，而不少投資客也開始從“炒房”轉(zhuǎn)而投向“炒車位”。售價(jià)和租金的不斷上漲，使得不少業(yè)主越來越趨向于在購(gòu)房時(shí)一次性購(gòu)入車位“以絕后患”，但是，買來的車位卻沒有產(chǎn)權(quán)，這也成了不少業(yè)主遇到的鬧心事。
15萬買來車位70年“使用權(quán)”
“姐，車位開賣了，15萬一個(gè)，70年產(chǎn)權(quán)，合下來停車費(fèi)一個(gè)月還不到200元，比周圍小區(qū)的停車位月租便宜多了，你趕緊來吧。”7月中旬，剛剛在北京通州百合灣嘉園買房不久的小辰接到了樓盤銷售的電話，稱車位已經(jīng)開賣，而且買的人還不少。
雖然15萬元的價(jià)格比小辰的心理價(jià)位高出不少，但是為了能有一個(gè)固定的車位，小辰還是決定抽周末的時(shí)間去看一看。在百合灣嘉園的售樓處，小辰確實(shí)看到不少前去咨詢和購(gòu)買車位的業(yè)主，但是沒等小辰交錢，已經(jīng)有熟識(shí)的業(yè)主悄悄提醒她：車位沒有產(chǎn)權(quán)，只是租賃性質(zhì)。這讓已經(jīng)準(zhǔn)備出手的小辰大感詫異，決定等了解清楚以后再買。
幾天后，小辰在百合灣嘉園的業(yè)主聊天群內(nèi)看見，一位購(gòu)買了車位的業(yè)主發(fā)帖稱感覺自己被騙，并提醒準(zhǔn)備購(gòu)買車位的業(yè)主要“小心為妙”。這名業(yè)主的經(jīng)歷一時(shí)間也成了諸多業(yè)主口中的“前車之鑒”。
該業(yè)主在帖子里稱，當(dāng)時(shí)銷售說車庫15萬一個(gè)，業(yè)主都在搶，再不來就沒有了。想著買了房也不能沒有車庫，就決定去售樓處看看，沒想到剛到售樓處就直接被銷售催著交錢。這名粗心的業(yè)主趕快選了位置交了錢，而直到他向銷售索要發(fā)票的時(shí)候才被告知，百合灣嘉園小區(qū)地下規(guī)劃的是防空洞，開發(fā)商暫作車庫使用，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，也不能開具發(fā)票。
15萬元，交的只是70年的租賃費(fèi)用，以后每個(gè)月還要再交80的管理費(fèi)，這名業(yè)主這時(shí)才大呼“被騙”，連產(chǎn)權(quán)都沒有，這哪叫買車位？
更讓這名業(yè)主覺得詫異的是，等到銷售拿來合同，他發(fā)現(xiàn)合同上寫的使用權(quán)也只有20年，并不是銷售所說的70年，對(duì)此，銷售解釋說按國(guó)家規(guī)定只能簽20年的租賃合同，不過剩下的50年開發(fā)商會(huì)按照口頭約定讓業(yè)主繼續(xù)使用。
律師：租期超過20年部分無效
近日，筆者以購(gòu)買者的身份前往百合灣嘉園售樓處咨詢車位問題，不過銷售員小姜告訴筆者，該小區(qū)住宅樓的地下車位“只賣了一兩天就沒有再賣了”。而對(duì)于停止出售的原因，小姜只含糊地說，可能開發(fā)商覺得市場(chǎng)回暖，打算等到價(jià)格上漲以后再拿出來賣。
“我們的車位賣得特別火，有的業(yè)主一下就買了七八個(gè)車位，都留著作投資用。”小姜說。
當(dāng)筆者問起車位的產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)，小姜坦言，由于小區(qū)地下屬于人防工程，因此車位并沒有產(chǎn)權(quán)，只能以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的方式“賣”給業(yè)主。
“我們合同里按照規(guī)定只能簽20年，但是您放心，剩下的50年隨便您使用。”小姜斬釘截鐵地向筆者保證。
盡管開發(fā)商信誓旦旦，但是70年的租賃合同真的靠譜嗎？
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在一個(gè)項(xiàng)目做土地規(guī)劃時(shí)，就已經(jīng)規(guī)定了地下停車位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權(quán)的停車位可以出售，并辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，目前有部分開發(fā)商把屬于人防工程的面積，甚至是建筑物地下空間改造成停車位，以“長(zhǎng)租50年”或者“轉(zhuǎn)讓使用權(quán)”的名義“賣”給業(yè)主。但需要提醒消費(fèi)者注意的是，只有能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車車位，才可以合法、安全地購(gòu)買。
《合同法》中明確規(guī)定，車位租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。北京市億達(dá)律師事務(wù)所王澤希律師也表示，業(yè)主和開發(fā)商簽署的長(zhǎng)期出租停車位合同，按照《合同法》，超出部分是無效的，而所謂的“轉(zhuǎn)讓使用權(quán)合同”，雖然換了個(gè)名詞，但在實(shí)質(zhì)上還是屬于出租，因此超過20年的部分同樣無效。
據(jù)中國(guó)廣播網(wǎng)6月26日?qǐng)?bào)道，連云港市的翁女士今年4月就以簽署《瀚海國(guó)際香緹花園小區(qū)地下人防車位租賃協(xié)議書》的方式“購(gòu)買”了一個(gè)車位。而當(dāng)她得知這樣的協(xié)議屬于違法后，當(dāng)即向開發(fā)商提出退款，但是遭到了拒絕。
對(duì)此，連云港市人民防空辦公室工程監(jiān)查處沈處長(zhǎng)明確表示，按照法律法規(guī)，人防工程不允許買賣、贈(zèng)人，而且必須要經(jīng)過人防主管部門同意，瀚海國(guó)際擅自變相出售人防工程的行為違反規(guī)定的。
針對(duì)當(dāng)前部分開發(fā)商把人防工程當(dāng)作車位出租或變相“賣”給業(yè)主的做法，沈處長(zhǎng)也提醒廣大業(yè)主不要上當(dāng)。首先，一旦出現(xiàn)法律糾紛購(gòu)買者很難得到保障。其次，開發(fā)商如果未經(jīng)批準(zhǔn)擅改工程，出現(xiàn)卷款逃走的情況受害最大的仍是業(yè)主。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）
