碧桂園全國淪陷的一批稿件

　　日前引發(fā)了又一輪的維權(quán)潮

　　傳涉嫌惡意攻擊無事實根據(jù)

　　遭到舉報后被大量地刪帖了

　　......

　　近日又曝碧桂園一6層售樓處

　　出現(xiàn)了模架坍塌導(dǎo)致1死9傷

　　這是6月24日發(fā)生的事情

　　有視頻及圖片為證

　　驚心動魄，膽小勿入

　　碧桂園建筑工地突發(fā)坍塌

　　事發(fā)上海：請看東方衛(wèi)視報道

　　一波未平，一波又起

　　風(fēng)口浪尖上的碧桂園

　　再次引發(fā)了網(wǎng)友質(zhì)疑

　　速度比質(zhì)量重要嗎

　　住房關(guān)乎老百姓一輩子的大事，地產(chǎn)行業(yè)老大頻現(xiàn)負面新聞，迅速引來網(wǎng)友圍觀：這種豆腐渣工程出現(xiàn)在大上海，還是自己的售樓處，顏面何存——

春風(fēng)得意馬蹄疾

一日看盡長安花

近十年的碧桂園

發(fā)展態(tài)勢之迅猛

讓同行無不震驚

　　2018年前5個月的業(yè)績排行榜中，碧桂園領(lǐng)先恒大、萬科，穩(wěn)居第一。

　　然而，在這種躥升式發(fā)展進程中，集團旗下住宅項目屢屢陷入質(zhì)量糾紛。開盤大賣、收房大鬧，令這家千億房企仿佛走進惡性循環(huán)——

　　中國質(zhì)量萬里行消費者投訴平臺經(jīng)常收到其一些質(zhì)量方面的投訴交付不兌現(xiàn)、房屋漏水、捆綁銷售住宅變度假屋、夸大宣傳、質(zhì)量堪憂。開盤大賣，收房又大鬧

消費者：五星級的家還是五星級的渣?

　　我投訴平臺接到業(yè)主投訴的質(zhì)量問題最多：收房3年不能入住，簡直是一個五星級的渣!收房后種種質(zhì)量問題頻現(xiàn)，出現(xiàn)各種拉鋸戰(zhàn)，老問題沒解決新問題又來了

　　如果說精裝房出現(xiàn)偷工減料問題，不至于威脅生命安全，修修補補相對容易，那房子主體結(jié)構(gòu)出問題，則讓人細思極恐：鋼筋混凝土爆裂，外漏的鋼筋銹蝕嚴(yán)重——

瓷磚缺角缺邊，墻體開裂　　天花板有洞，這也叫精裝修

虛假宣傳，誤導(dǎo)消費者

　　消費者：千億房企為何頻現(xiàn)貨不對板?

　　3月1日，因金海灣現(xiàn)場情況與廣告宣傳有天壤之別，十名來自馬來西亞、新加坡及中國的買家到新山市房屋仲裁庭投訴進行。

　　3月8日，交房時精裝修情況與宣傳有巨大差異，江蘇太倉碧桂園48位業(yè)主投訴，涉及整棟7號樓108戶居民。

　　4月21日，中國質(zhì)量萬里行消費投訴平臺接到業(yè)主投訴：廬江碧桂園夸大宣傳，欺騙消費者，500戶業(yè)主集體維權(quán)遭多方面打壓。

　　實際房屋與樣品房差距太大，落地觀景陽臺成了砌磚陽臺，承諾贈送面積也沒兌現(xiàn)——

　　為何會屢現(xiàn)貨不對板的事件

　　這個鍋又要甩給銷售人員嗎

　　物業(yè)混亂，住宅變度假村

　　消費者：五星級住宅咋變成了度假屋?

　　2018年6月19日9時30分

　　碧桂園服務(wù)(06098)成功登陸港股

　　股價高開10港元，市值突破250億港元

　　問鼎港股物業(yè)板塊市值第一

　　然而，市值第一的物業(yè)服務(wù)，卻允許業(yè)主在住宅小區(qū)開發(fā)度假屋，擾亂了正常居民的生活。

　　4月21日，碧桂園十里銀灘水藍天小區(qū)業(yè)主投訴：該小區(qū)1名港籍陶姓業(yè)主買下300套房屋，非法經(jīng)營“銀灘海景度假屋酒店”。

　　盡管香港老板稱，相關(guān)度假屋屬于合法房屋租賃業(yè)務(wù)，并非酒店。但是，小區(qū)不少業(yè)主無法接受大量游客帶來的安全、衛(wèi)生、占用電梯和停車位等一系列影響。

搶速度，是一把雙刃劍

消費者：住幾十年的房子不能講速度的

碧桂園最重視的是銷售

有銷售才有發(fā)展有未來

沒有銷售一切都等于零

局部利益與銷售有沖突

一切都要給銷售來讓路

　　……

項目實施“4568”法：

　　4個月賣樓，5個月回款，6個月現(xiàn)金流正，8個月再投資。

　　開盤銷售789法：

　　新項目入市，開盤一周去化率不低于70%;買地后，首期開工須銷售80%的貨量，新入市項目，開盤當(dāng)月去化率要達到90%。

　　4月5日至11日，碧桂園1周之內(nèi)連續(xù)下發(fā)3份文件——《關(guān)于提高周轉(zhuǎn)速度、加快有質(zhì)量供貨的緊急通知》等，希望進一步提高周轉(zhuǎn)速度——

 

　　1個月時間就從腳手架林立到燈火通明了。

　　▲碧桂園的高周轉(zhuǎn)現(xiàn)場照片

　　由此可以看出

　　成為行業(yè)第一的碧桂園

　　已經(jīng)把一個快字發(fā)揮到了極致

所以，很多人擔(dān)心，這么快的速度，質(zhì)量上能有保證嗎

　　碧桂園在地產(chǎn)行業(yè)獨創(chuàng)了扎根三四線 、低成本拿地、薄利多銷、快速周轉(zhuǎn)的模式。以同心共享、利益共享、高激勵的銷售方式將每位員工的價值發(fā)揮到極致。

　　其管理與策略上的成功促使碧桂園從2013年銷售額突破1000億，到銷售額突破5000億，登頂房企銷售冠軍僅用了4年時間。

　　另一方面，關(guān)于碧桂園壓榨員工、質(zhì)量堪憂、維權(quán)風(fēng)波的新聞或討論，在各媒體及論壇經(jīng)常出現(xiàn)。過于注重營銷，追求高周轉(zhuǎn)以及對員工的高壓考核，很可能造成對質(zhì)量和服務(wù)的忽視。

創(chuàng)品牌，莫忘“夢想走廊”

消費者：還給我們一個五星級的家

　　碧桂園前CFO吳建斌在《我在碧桂園的1000天》中提到：2015年碧桂園委托新浪、搜狐、鳳凰、騰訊四家網(wǎng)絡(luò)媒體對其企業(yè)形象做了一次調(diào)研，其調(diào)研結(jié)果與內(nèi)部認(rèn)知相差很大，對碧桂園的形象認(rèn)知很低，認(rèn)為碧桂園的產(chǎn)品定位是“社會主義新農(nóng)村”。

　　農(nóng)民出身的楊國強的確對于農(nóng)村世界還有著更加宏偉和詩意的想象。6月25日，《南方都市報》刊發(fā)整版專題報到，高度評價了碧桂園進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)所體現(xiàn)的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，稱“碧桂園又一次站到了時代的風(fēng)口”。

　　楊國強有一個夢想，碧桂園的每1名員工都耳熟能詳：

　　能有一座城市，那里的生活非常安全，沒有車輛在地面穿行，建筑外墻都長滿植物，到處都是公園，大家在那里可以曬太陽、跑步、游泳…

碧桂園總部正門的“夢想走廊”

　　楊老板的夢想，讓多少人心生向往。然而，不論是2015年網(wǎng)絡(luò)媒體的調(diào)查，還是網(wǎng)友對維權(quán)風(fēng)波的反應(yīng)，都顯示出今天的碧桂園，對楊國強最初的夢想，在不知不覺中偏離了...

　　6月26日，碧桂園與央視聯(lián)袂推出的高水平公益片《奮斗》正式播出——

　　楊老板不怕苦不怕累，不斷追逐夢想的奮斗精神，讓我們對他的敬佩之情油然而生。

　　真心希望作為行業(yè)第一的碧桂園不忘初心，搶速度還要保質(zhì)量，更要重視售后服務(wù)，給消費者一個五星級的真家。

律師說法

　　商品房與一般的物品有較大差別，很多時候我們在實際購房時，并不能看到實物，因此不能去直觀的評判它的好壞，也難以預(yù)估其中風(fēng)險，但有些事項還是需要在此提醒大家注意以下幾點：

　　一、選購商品房時不要被開發(fā)商的廣告或宣傳資料蒙蔽雙眼，提防宣傳資料中的“均價”、“優(yōu)惠價”等促銷價格信息，在實際操作和交易中認(rèn)真甄別。

　　二、審查預(yù)售許可證，謹(jǐn)慎繳納定金。對于進行預(yù)售的商品房必須依據(jù)法定條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以此確保所購房屋的合法性。要求繳納定金時，最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面形式列明清單并仔細閱讀，確認(rèn)每一項收費是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。

　　三、簽訂商品房買賣合同時仔細審查每個條款，重點審查證件是否齊全、是否有具體的交房時間及違約責(zé)任。如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公平、公正，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

　　在商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時很多購房人由于對房地產(chǎn)法律知識不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何維權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》商品房質(zhì)量問題及法律后果有如下規(guī)定：

　　一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

　　二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

　　三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

　　律師提醒：如有遇到侵權(quán)情形發(fā)生時，依照《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律，通過合法途徑，堅決維護自己的合法權(quán)益。