投資-輕鋼別墅-必看

　　經(jīng)過(guò)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行消費(fèi)投訴平臺(tái)客服部的努力，發(fā)稿前已有一批消費(fèi)者的投訴得到了圓滿解決。根據(jù)平臺(tái)投訴案例顯示，全國(guó)各地關(guān)于輕鋼別墅的行騙套路大同小異，為避免其他消費(fèi)者上當(dāng)受騙，今天的微信內(nèi)容，請(qǐng)有投資輕鋼別墅意向的粉絲多多關(guān)注。

　　截止11月16日，投訴通平臺(tái)今年共收到關(guān)于輕鋼別墅的投訴120例。涉及的主要問題有：低價(jià)作為誘餌，設(shè)置合同陷阱;租辦公樓養(yǎng)銷售，卻沒有工廠，資金鏈一旦斷裂立馬跑路;誘導(dǎo)加盟代理，代理費(fèi)不能用于別墅自建;價(jià)格套路，建材任意漲價(jià)。

1月2日收到第1例投訴及證據(jù)

廣東投訴最多且糾紛不斷

　　輕鋼別墅市場(chǎng)近年來(lái)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，不少人以撈金為目的，進(jìn)入輕鋼別墅市場(chǎng)大肆開分店，一些原本從事其他行業(yè)可能不擅長(zhǎng)輕鋼別墅的公司利用短、快、準(zhǔn)的方式進(jìn)入市場(chǎng)，快速擴(kuò)張?jiān)谌珖?guó)大規(guī)模開設(shè)分店，目的是利用連鎖從心理上賺取消費(fèi)者信任度，然后以超乎常理的大量贈(zèng)送方式吸引業(yè)主。

　　Q:什么是輕鋼別墅?

　　A:又稱輕鋼結(jié)構(gòu)房屋，其主要材料是由熱鍍鋅鋼帶經(jīng)冷軋技術(shù)合成的輕鋼龍骨，經(jīng)過(guò)精確的計(jì)算加上輔件的支持與結(jié)合，起到合理的承載力，以取代傳統(tǒng)房屋。這是百度百科的解釋。簡(jiǎn)單的理解就是不再使用傳統(tǒng)的泥磚而是利用“輕鋼龍骨”進(jìn)行房屋的建造!

　　鋪天蓋地的電視廣告和抖音廣告充斥著人們的眼球，以超低價(jià)和獨(dú)家省級(jí)市級(jí)加盟為誘餌騙取客戶的高額加盟費(fèi)。廠家一般會(huì)先發(fā)一部分材料，如兩層，則只發(fā)一層別墅的材料，如果房子不想爛尾，就得繼續(xù)給錢。

消費(fèi)者部分投訴截屏

湖北：雄仲山建筑工程公司浠水分公司

　　今年6月份，來(lái)自農(nóng)村的小剛通過(guò)抖音視頻被湖北雄中山建筑有限公司精心打造的輕鋼別墅深深吸引�？吹捷p鋼別墅這種房子造價(jià)不高，正好家里需要蓋房子，就抱著試試看的心態(tài)在該條抖音廣告上填寫了個(gè)人信息。

抖音廣告截圖

　　第二天有個(gè)叫明柏仁的業(yè)務(wù)員聯(lián)系了小剛，當(dāng)天晚上，小剛就帶著父母妻兒以及在合肥做房產(chǎn)銷售的妹妹一起實(shí)地考察。

　　通過(guò)實(shí)地考察，精美的樣板房，優(yōu)惠的造價(jià)，超短的工期，精裝的交付……家人很激動(dòng)很心動(dòng)。該公司一位姓徐的負(fù)責(zé)人忽悠小剛做房子代理，自己蓋房子可以便宜很多，而且做代理不需要代理費(fèi)也不要押錢也沒有任務(wù)要求，蓋房子有專門的建筑團(tuán)隊(duì)，精裝交付，家里只需要根據(jù)戶型圖給地基做好。

　　第二次再去溝通，出于對(duì)他們的充分信任，小剛給定金之后前后交了24萬(wàn)，總價(jià)27萬(wàn)。當(dāng)家人催發(fā)貨，安排人施工的時(shí)候，卻被告知24萬(wàn)是代理費(fèi)，而非自家建房材料費(fèi)，建房需要另外準(zhǔn)備幾十萬(wàn)!

合同條款部分內(nèi)容

　　此刻，小剛一家人覺得天塌了，24萬(wàn)都是東拼西湊借出來(lái)的。小剛一家要求退款，對(duì)方稱要扣除百分之五十的違約金和設(shè)計(jì)費(fèi)。唯一止損的辦法就是改成自建房。百般無(wú)奈之下，小剛一家將代理協(xié)議改成自建房協(xié)議。

　　此時(shí)，小剛一家對(duì)這家輕鋼別墅的公司已經(jīng)失去了信任，看著將這份簡(jiǎn)易合同，只是約定了鋼材的價(jià)錢，而外墻板，內(nèi)墻板，隔熱棉，呼吸紙等價(jià)錢沒有約定，擔(dān)心交了錢會(huì)越陷越深。

江蘇：南京旭華圣洛迪裝飾材料公司

　　王先生通過(guò)百度了解到南京旭華圣洛迪裝飾材料有限公司輕鋼別墅的宣傳后，于2019年1月15日到該公司參觀了解，該公司業(yè)務(wù)員稱：簽一份市級(jí)代理的合同，一次性交36.8萬(wàn)的貨款，公司會(huì)加送14.8萬(wàn)的貨款，總共可獲得51.6萬(wàn)的貨;此外，主體加內(nèi)裝的價(jià)格每平方米980到1300元，合同簽訂的同時(shí)給了一張材料價(jià)格單，以后進(jìn)貨按價(jià)格單上面的0.85折算。

　　王先生準(zhǔn)備建一套200多平米的樣板房以供顧客參觀，該公司預(yù)算總價(jià)267767元，減去贈(zèng)送的14.8萬(wàn)，讓王先生再打款才能發(fā)貨。而對(duì)王先生交的36.8萬(wàn)只字不提，而且這267767元的預(yù)算材料在該公司給的價(jià)格單上面查不到，給的只是集成墻板的價(jià)格單。

　　因舊房已拆，王先生只能向該公司繼續(xù)打款，要求發(fā)貨，前后打款共499168元，而所得材料的價(jià)值只有30多萬(wàn)元，后來(lái)發(fā)的集成墻板又有一部分殘次品，因該公司沒有提供輕鋼別墅主體材料價(jià)格單，有價(jià)格單的材料質(zhì)量又差，房子不含門窗的均價(jià)已經(jīng)高達(dá)1502元每平米，高出所承諾980元到1300元的價(jià)格太多。

浙江：浙江紹興上虞區(qū)東晟康達(dá)公司

　　小吳想讓年邁的父母住上別墅，安享晚年，在百度上搜索“別墅”兩字，就有二十五萬(wàn)就可以住上輕鋼別墅，能抗震抗臺(tái)風(fēng)，美觀，施工時(shí)間45天就可以。

　　在網(wǎng)站留下了姓名和電話后，小吳每天會(huì)接到不同輕鋼別墅廠家的業(yè)務(wù)員的電話，浙江紹興東晟康達(dá)公司廠家業(yè)務(wù)員一直邀約吳先生去工廠實(shí)地考察。吳先生到達(dá)工廠后，發(fā)現(xiàn)工廠裝修得很豪華，工廠占地幾百畝，就覺得這么大的工廠不會(huì)騙人。

　　當(dāng)時(shí)接待吳先生的邱總介紹，可以加盟代理 ，現(xiàn)在有優(yōu)惠，康達(dá)新材有一站式服務(wù)體系，有自已的土地，有各種資質(zhì)的服務(wù)人員，有完善的售后服務(wù)，可為客戶在農(nóng)村建房并開拓市場(chǎng)，對(duì)方提到該廠合作模式是不收任何加盟費(fèi)和保證金，交多少貨款可以直接拿對(duì)應(yīng)的材料，另外給協(xié)助蓋樣板房，人工補(bǔ)貼、物流補(bǔ)貼、宣傳補(bǔ)貼等。他們是自己的注冊(cè)商標(biāo)，有完善的體系。

　　4月6日，去工廠考察建房被忽悠成加盟代理，當(dāng)場(chǎng)繳納了5000元訂金，簽定預(yù)留合作名額定金合同，因?yàn)轭A(yù)留區(qū)域合作名額24天，4月9日，吳先生又去了一趟廠家繳納了55000元，4月19日，吳先生和老鄉(xiāng)一起再去工廠，當(dāng)場(chǎng)和廠家簽定的不是建房合同，而是加盟合同，吳先生一直認(rèn)為建房是按1380元/平方米，當(dāng)時(shí)說(shuō)交了99.8萬(wàn)元，就送380平方米的樣板房，施工補(bǔ)貼30萬(wàn)元，廣告宣傳補(bǔ)貼50萬(wàn)，進(jìn)貨抵扣8折，后期進(jìn)貨返利15%，送崗?fù)に?5萬(wàn)元的全鋁家具，吳先生的老鄉(xiāng)當(dāng)場(chǎng)給了訂貨款15萬(wàn)元。

　　從此噩夢(mèng)開始了，邱總每天就催著交款，說(shuō)合同是有時(shí)間的，要不交過(guò)了時(shí)間合同作廢，錢拿不回來(lái)，吳先生前后交給東晟康達(dá)款項(xiàng)共計(jì)14萬(wàn)元整，其老鄉(xiāng)繳納款項(xiàng)高達(dá)49.8萬(wàn)元整，倆人共計(jì)繳納63.8萬(wàn)元整。

　　之后，找邱總要求公司履行合同發(fā)材料建房，被告知要去找工程部徐總，徐總說(shuō)的與之前大不一樣了，能蓋三棟房子的錢蓋一棟的錢都不夠用。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程，該公司不斷加價(jià)，此時(shí)，吳先生才意識(shí)到上當(dāng)受騙了，就開始找公司退錢，徐總說(shuō)退錢沒門，按合同辦事，事先說(shuō)的都沒用，他們說(shuō)吳先生是獨(dú)家代理。但是，據(jù)吳先生了解，上饒市的就有三家代銷商。

消費(fèi)者如何防騙?

　　1、充分考察，選擇正規(guī)公司。網(wǎng)絡(luò)上的廣告不要輕易相信，要以實(shí)地考察為主，沒有自己的生產(chǎn)廠房和實(shí)地案例的往往是空殼公司，不能選。不要貪圖便宜，一定要找正規(guī)公司，那些只有加盟電話，沒有工廠地址的公司要小心。

　　2、研讀合同，口頭承諾不要信。很多的騙子企業(yè)都會(huì)以低價(jià)格、免費(fèi)送為誘餌，花言巧語(yǔ)騙取可取簽字�？珊贤�里卻巧妙的寫好“按照市價(jià)進(jìn)貨”“先預(yù)存XX萬(wàn)貨款，然后按照比例進(jìn)行返還”，或者按照“銷售的標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)制約客戶。而這種情況就算告上法庭也無(wú)解，因?yàn)楹贤�里的�?guī)定就是這樣的。因此，千萬(wàn)不能草率的簽訂合同，最好請(qǐng)專業(yè)的律師把合同看透。

　　3、算清預(yù)算，謹(jǐn)慎繳納定金。很多消費(fèi)出現(xiàn)定金糾紛或者高額定金“打水漂”，都是因?yàn)闃I(yè)主在交定金前根本看不到自己房屋的工程預(yù)算單。因此，未見到自己的預(yù)算報(bào)價(jià)單，慎交大額定金，即便輕鋼別墅公司不能出具紙質(zhì)報(bào)價(jià)單，也要記得用手機(jī)拍照，仔細(xì)核對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用。建議交定金不要超過(guò)工程總造價(jià)的3%。

律師說(shuō)法

　　中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行法律服務(wù)聯(lián)盟、廣東江達(dá)律師事務(wù)所張中強(qiáng)律師觀點(diǎn)：

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，特許加盟行業(yè)的“騙局”也越來(lái)越多。報(bào)紙、電視廣播以及互聯(lián)網(wǎng)上經(jīng)常有各種各樣的加盟連鎖招商項(xiàng)目，不少項(xiàng)目都被夸贊得前景有多么的美好，盈利有多么的豐厚。由于信息不對(duì)稱和法律知識(shí)的欠缺，加盟商一不小心掉進(jìn)假特許加盟企業(yè)的騙局，導(dǎo)致血本無(wú)歸。很明顯，本案的輕鋼別墅項(xiàng)目加盟就是這樣一個(gè)騙局。

　　日常生活中，要識(shí)別這一類騙局，就是弄清加盟代理是什么回事，很多人沒有花時(shí)間去弄明白什么回事，就在高額利潤(rùn)的誘惑下沖進(jìn)去，結(jié)果收獲的只能是一場(chǎng)悲劇。

　　加盟代理，或者加盟連鎖，是商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)的一種俗稱，根據(jù)國(guó)務(wù)院《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)的特許人是有資格要求的。

一、特許人應(yīng)當(dāng)具備的資格

　　1、特許人必須是企業(yè)，其他單位和個(gè)人不得作為特許人。加盟商應(yīng)當(dāng)調(diào)查特許人的工商登記情況，落實(shí)特許人是否是依法設(shè)立的企業(yè)，企業(yè)的性質(zhì)如何，注冊(cè)資本情況，注冊(cè)地和主要營(yíng)業(yè)地是否一致等，了解企業(yè)的基本情況。

　　2、特許人是否擁有相應(yīng)的連鎖加盟的資源。加盟商要調(diào)查特許人是否擁有注冊(cè)商標(biāo)、專利、企業(yè)標(biāo)志、專有技術(shù)等特有資源，這些特有資源是否屬于特許人自己所有。

　　3、對(duì)于特許人是否已經(jīng)具備了成熟的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)驗(yàn)，有無(wú)為加盟商提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)的規(guī)劃、操作手冊(cè)及培訓(xùn)力量等也是非常重要的。同時(shí)，到商務(wù)主管部門查詢特許經(jīng)營(yíng)的備案及變更情況。

　　4、特許人應(yīng)當(dāng)擁有至少2個(gè)直營(yíng)店，并且經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)1年。加盟商對(duì)于特許人的直營(yíng)店要著重調(diào)查營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的內(nèi)容，是否是特許人直接投資經(jīng)營(yíng)，注冊(cè)時(shí)間是否符合要求。沒有持續(xù)經(jīng)營(yíng)、運(yùn)轉(zhuǎn)良好的直營(yíng)店，也不可能存在成熟的經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，無(wú)法保證加盟商的技術(shù)支持和服務(wù)保證。

　　以上四個(gè)條件是特許人采取加盟連鎖方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)發(fā)展必須具備的資質(zhì)條件，如果不具備上述四個(gè)條件，也就是說(shuō)特許人不具備進(jìn)行加盟招商的條件，就有存在欺詐甚至詐騙的嫌疑，加盟商就需要慎重考慮加盟了。

二、認(rèn)真審閱合同，以防上當(dāng)受騙兩個(gè)重點(diǎn)：

　　1、關(guān)于特許人提供的產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格問題。不少打著加盟連鎖旗號(hào)的騙局就是在合同中約定很高的進(jìn)貨價(jià)格，而且不允許從別處進(jìn)貨，加盟商根本沒有利潤(rùn)可談。加盟商對(duì)所要經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格等情況需要深入了解。

　　2、謹(jǐn)慎審閱合同，避免合同欺詐。很多特許加盟合同口上說(shuō)得頭頭是道，落到文字上含糊不清，約定不明，一旦引起爭(zhēng)議時(shí)加盟者訴訟無(wú)門，使自己的權(quán)益不能得到保護(hù)，損失無(wú)法追回。其實(shí)從加盟合同文本中就能分析判斷出特許人的真實(shí)面目，加盟者一定將合同條款仔細(xì)推敲或請(qǐng)律師審查把關(guān)，以免因小失大最后血本無(wú)歸。

三、消費(fèi)者的維權(quán)途徑發(fā)現(xiàn)問題要果斷處理，避免越陷越深。

　　有些加盟者，既使發(fā)現(xiàn)了問題，但由于前期已經(jīng)投入了不少，為了挽回?fù)p失，結(jié)果又在特許人的忽悠之下，不停的投入，結(jié)果損失越來(lái)越大，甚至傾家蕩產(chǎn)。

一般維權(quán)途徑有兩個(gè)：

　　一、協(xié)商處理，將自己掌握到的，調(diào)查或查詢到的，特許人有合同欺詐嫌疑的材料擺出來(lái)，和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，挽回或者減少損失。

　　二、如果協(xié)商不下，可以向人民法院提起訴訟�，F(xiàn)在很多特許人并不具備特許經(jīng)營(yíng)的條件，合同中有許多欺詐的條款，因此可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。