此前有消息宣稱“中糧光谷祥云房源已被政府團(tuán)購(gòu)”、“支付茶水費(fèi)可參與優(yōu)先選房”，近日，《中國(guó)質(zhì)量萬里行》前往武漢中糧光谷祥云售樓中心一探究竟。

　　此前記者曾致電該項(xiàng)目售樓中心，售樓中心接待人員表示該樓盤已賣完，無法繼續(xù)購(gòu)買，隨后記者詢問加推樓盤何時(shí)提交資料以及開盤時(shí)間，接待人員表示不知道相關(guān)情況，需要等通知。

　　進(jìn)入售樓大廳，廳中尚有一人看房，周圍并無銷售人員的身影，隨后記者向周邊保安表示想要看房后，該保安前往辦公室?guī)�來一名置業(yè)顧問，在之后的對(duì)話中該置業(yè)顧問一直興致平平，態(tài)度并不熱情。在對(duì)話中置業(yè)顧問表示中糧光谷祥云待售樓棟已經(jīng)完成提交資料流程，無法再繼續(xù)購(gòu)買。而當(dāng)記者表示想要參觀樣板間時(shí)，置業(yè)顧問表示看高層樣板間需要有20萬定存，別墅樣板間需要100萬定存。

網(wǎng)友表示中糧光谷祥云需要定存才能看樣板間

　　令人意外的是，在記者多次表示自己想要購(gòu)買此處房產(chǎn)后，置業(yè)顧問表示如果真的想買，就去找“關(guān)系”。當(dāng)記者詢問找什么樣的關(guān)系或者什么領(lǐng)導(dǎo)時(shí)，該置業(yè)顧問表示什么樣的領(lǐng)導(dǎo)都行，只要有“關(guān)系”就能買到。隨后不管記者再怎么詢問，得到的回答均是“不知道”。

　　《中國(guó)質(zhì)量萬里行》了解到，中糧光谷祥云是2019年10月2日首開，當(dāng)天249套房源全部售罄，12月13日加推了648套剛需房源。12月24日開始，我刊記者通過不同的渠道聯(lián)系了多名房產(chǎn)中介，多名中介話術(shù)一致的表示，他們?nèi)匀豢梢阅玫街屑Z光谷祥云中間樓層的房源指標(biāo)，同時(shí)該中介的推廣信息可以看到“內(nèi)定拿房”、“包資料拿房”、“剛需和非剛需都可以拿房”等字樣。中介表示要拿中糧光谷祥云12月13日開盤加推的剛需房源，需要繳納13萬元“茶水費(fèi)”，該交易會(huì)提供中介收據(jù)，但沒有相關(guān)協(xié)議。至于該“13萬元”上交到什么部門，該中介表示自己只負(fù)責(zé)拿房子簽約，其余事項(xiàng)自己也不清楚。根據(jù)中介的介紹，購(gòu)房者需要先付一定金額定金，簽定金協(xié)議，中介幫忙搞定購(gòu)房資格，開盤后購(gòu)房者即可和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同，簽完之后，購(gòu)房者再支付剩余“茶水費(fèi)”。如果由于開發(fā)商或者中介的原因，購(gòu)房者未能買到選好的房子，定金會(huì)退還給購(gòu)房者。

與中介聊天記錄截圖

與中介聊天記錄截圖

與中介聊天記錄截圖

　　據(jù)悉，光谷祥云是中糧在武漢的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于光谷三路與神墩三路交匯處，地鐵11號(hào)線光谷生物園站在1公里以內(nèi)。項(xiàng)目自身配備有幼兒園、南面有待建小學(xué)(36班制)，距離地鐵11號(hào)線光谷生物園站在步行距離1公里以內(nèi)。項(xiàng)目占地面積約9.2萬方，總建面約29.3萬方，容積率2.2，總戶數(shù)1557戶，共2427個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，綠地率35%。項(xiàng)目由6棟高層，5棟小高層以及17棟疊墅組成，均為毛坯銷售。由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目交通、教育配套均屬于中偏上，周邊環(huán)境也不錯(cuò)，價(jià)格又是光谷東第一低價(jià)，目前剛需房均價(jià)16000元/平米，而周邊樓盤房?jī)r(jià)至少在18000元/平米以上。所以中糧光谷祥云和關(guān)山大道琨瑜府、江夏長(zhǎng)投綠城蘭園一起被稱為“三大毛坯神盤”，受到眾多購(gòu)房者的關(guān)注。

　　2018年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、武漢市公證協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則指引》)規(guī)定：在搖號(hào)排序之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《優(yōu)先選房人員名單》和符合剛需搖號(hào)條件的房源數(shù)據(jù)。并以書面形式承諾對(duì)《優(yōu)先選房人員名單》和房源數(shù)據(jù)真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。同時(shí)，剛需家庭購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)提交規(guī)定的書面材料，并保證其真實(shí)性。非剛需無房家庭購(gòu)房，可參照本《規(guī)則指引》公證搖號(hào)規(guī)則進(jìn)行。

　　根據(jù)《規(guī)則指引》規(guī)定，一般情況下在武漢買房需要經(jīng)過以下幾個(gè)程序：(一)購(gòu)房登記(二)住房查詢(三)信息公示(四)公證搖號(hào)(五)優(yōu)先選房(六)信息鎖定(七)資格核查。其中購(gòu)房者們比較重視的環(huán)節(jié)在于購(gòu)房登記和公正搖號(hào)兩個(gè)方面，這兩點(diǎn)直接決定購(gòu)房者是否具有購(gòu)買房源的資格。

　　近幾年來線上登記開始流行，主要便是為了更加公開公正。大家都知道，線上登記現(xiàn)在已經(jīng)成為開盤前最重要環(huán)節(jié)，一大半客戶會(huì)被篩掉，交不上材料就等于沒機(jī)會(huì)參加開盤選房。甚至一些剛需資料收取1:1的樓盤，直接等于把搶房從開盤環(huán)節(jié)提前到了交資料環(huán)節(jié)。而中糧光谷祥云此前首期開盤時(shí)便因?yàn)榱璩刻峤毁Y料引發(fā)網(wǎng)友熱議。

　　中糧光谷祥云于9月25日獲得預(yù)售證，9月27日價(jià)格公示，9月28日18點(diǎn)39分，中糧光谷祥云官方公眾號(hào)發(fā)布了項(xiàng)目線上登記通知，登記時(shí)間為2019年9月28日18：40-2019年9月29日18：40(登記系統(tǒng)具體開放時(shí)間另行通知)。隨后9月29日凌晨0點(diǎn)30分中糧光谷祥云進(jìn)行了剛需登記，9月29日早上9點(diǎn)30分進(jìn)行了非剛需登記。在剛需登記和非剛需登記后，項(xiàng)目在10月2日進(jìn)行了剛需搖號(hào)和開盤，共有441位購(gòu)房者參與了搖號(hào)，開盤后毫無懸念的售罄了。12月6日，第二次開盤前提交資料正常了很多，但場(chǎng)面同樣火熱，很快提交資料人數(shù)便達(dá)到規(guī)定人數(shù)。

　　可就算成功提交了資料也不代表自己已經(jīng)萬無一失，多位購(gòu)房者表示成功提交資料后也無法通過相關(guān)審核。

網(wǎng)友評(píng)論截圖

　　中糧光谷祥云線上提交資料需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明4個(gè)東西，而一般樓盤交資料都不交收入證明。有網(wǎng)友表示自己提供的收入證明為銀行流水，隨后被置業(yè)顧問表示資料審核不通過，無法通過。

　　網(wǎng)友投訴截圖

　　據(jù)武漢市房管部門表示，當(dāng)前武漢樓市供應(yīng)的確不足，新增供應(yīng)與銷售約有100萬平方米的差距。雖然較2016年有所好轉(zhuǎn)，但受房地產(chǎn)建設(shè)周期制約，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，這是去年全市銷售量超歷史、庫(kù)存偏少造成的。加之房管部門執(zhí)行了最嚴(yán)厲的住房?jī)r(jià)格管控措施，部分企業(yè)放緩了上市節(jié)奏，也影響了市場(chǎng)供應(yīng)。需求旺盛、供應(yīng)不足，導(dǎo)致武漢出現(xiàn)剛需幾人搶一房，非剛需秒光的現(xiàn)象，同時(shí)滋生出樓盤違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、收茶水費(fèi)等違規(guī)行為。

　　事實(shí)上，9月27日，中糧光谷祥云就曾發(fā)布相關(guān)聲明表示未委托任何中介公司進(jìn)行房屋售賣業(yè)務(wù)，網(wǎng)傳一切相關(guān)信息均與其無關(guān)。

中糧光谷祥云發(fā)表的未收取“茶水費(fèi)”聲明

　　關(guān)于中糧光谷祥云置業(yè)顧問說需要“找關(guān)系”才能買到房是否違規(guī)，以及是否存在捂盤惜售問題，我刊記者致電了武漢市東湖高新區(qū)住建局。市場(chǎng)科工作人員回復(fù)說：“如果預(yù)售證下來后，十天內(nèi)沒有銷售，才算是捂盤惜售。關(guān)于中糧光谷祥云是否存在找關(guān)系才能買到房的問題，我們需要調(diào)查核實(shí)后才能答復(fù)。”

　　武漢“中糧光谷祥云”是否存在“找關(guān)系”才能買到房的問題，我們還需住建局調(diào)查后，給購(gòu)房者一個(gè)說法。而房產(chǎn)中介能夠幫購(gòu)房者搞定房源，繳納的13萬“茶水費(fèi)”進(jìn)了誰的腰包，我們也不得而知。如果房產(chǎn)中介真的能幫購(gòu)房者買到已開盤的房源，雖然開發(fā)商是在預(yù)售證下來后十日內(nèi)開的盤，但并沒有一次性釋放全部房源，依然可能存在捂盤惜售問題。