關(guān)于你單位通知業(yè)主交房（24、25、64、65、66號(hào)樓）一事，經(jīng)過業(yè)主方查驗(yàn)，截止2014年1月12日，24、25、64、65、66號(hào)樓存在以下問題： 一、 以上房屋均無《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等相關(guān)材料。水、電、通信、天然氣等設(shè)施未安裝到位，根據(jù)合同第十四條規(guī)定：該項(xiàng)目存在上述問題，未達(dá)到交付使用條件。 二、 根據(jù)合同第***條規(guī)定，開發(fā)商推遲交房時(shí)間，存在違約情況，關(guān)于交房期推遲賠償問題須嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，所產(chǎn)生的契稅滯納金應(yīng)由合同方支付，賠償日期應(yīng)從合同規(guī)定交房時(shí)間算起到正式交鑰匙日期截止，期間物業(yè)方維修時(shí)間在違約期內(nèi)。賠償辦法應(yīng)按照所交房款（首付款+款銀行貸款）的萬分之一/天進(jìn)行賠償，業(yè)主不同意頂替半年物業(yè)費(fèi)的賠償辦法。 三、 如果業(yè)主要求在天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施不完善的情況下收房，開發(fā)商方應(yīng)另行與業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)有竣工時(shí)間、相關(guān)賠償辦法。 四、 關(guān)于物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3元/平（一級物業(yè)）。業(yè)主要求看到物價(jià)局的相關(guān)批文以及物業(yè)公司的資質(zhì)后方可繳納物業(yè)費(fèi)。如果沒有相關(guān)資質(zhì)，則不能按照每平方1.3元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。另外：據(jù)業(yè)主近期反映，驗(yàn)房期間物業(yè)服務(wù)態(tài)度極為惡劣，存在推諉，誘導(dǎo)業(yè)主等現(xiàn)象，不符合相關(guān)職業(yè)道德要求。 五、 關(guān)于業(yè)主要求封陽臺(tái)的問題，應(yīng)該由物業(yè)統(tǒng)一指定圖紙和定制規(guī)格，業(yè)主通過申請備案，自行施工。 六、 關(guān)于小區(qū)兩側(cè)高速路噪音問題，開發(fā)商應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)高速路部門，面對小區(qū)一側(cè)應(yīng)安裝隔音板。 七、合同第十四條第三款規(guī)定，具有電梯的樓宇，電梯于交付時(shí)達(dá)到使用條件，實(shí)際情況是電梯沒有按照完畢，不能投入使用；而且電梯門套未按照合同約定安裝不銹鋼門套。 八、合同第十四條第五款規(guī)定，小區(qū)內(nèi)道路于交付時(shí)硬化路面達(dá)到使用條件，實(shí)際并非如此。 九、1月13日開發(fā)商通知業(yè)主收房，業(yè)主要求看房時(shí)物業(yè)說鑰匙售樓部沒有移交過來，到售樓部又說移交過去了，實(shí)際情況是進(jìn)戶門根本就未安裝，而且房屋內(nèi)水電不通，無法收房。 十、開發(fā)商在地下沒有安裝上下水管道的情況下就通知業(yè)主收房（有照片為證），屬于惡意逃避責(zé)任。 十一、根據(jù)GB50096—2012《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》6．5．2規(guī)定：住宅供電系統(tǒng)應(yīng)采用TT、TN—C—S或TN—S接地制式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；衛(wèi)生間宜作局部等電位聯(lián)結(jié)。在規(guī)范的條文說明中對此條作如下說明：洗浴時(shí)人體皮膚潮濕，阻抗下降，沿金屬管道傳導(dǎo)來的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，在衛(wèi)生間內(nèi)作“局部等電位聯(lián)結(jié)”可使衛(wèi)生間處于同一電位，防止出現(xiàn)危險(xiǎn)的接觸電壓。而在對64、65號(hào)樓驗(yàn)房過程中并未發(fā)現(xiàn)此類裝置，是對住戶安全的極大不負(fù)責(zé)任。