其一，開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行合理合法的售房流程。 其二，開(kāi)發(fā)商利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位，在合同中訂立轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的霸王條款并毫無(wú)理由地全盤(pán)否定購(gòu)房人的補(bǔ)充條款。 簡(jiǎn)要經(jīng)過(guò)： 上月下旬，我們選購(gòu)了在建的武漢“臥龍●墨水湖邊”樓盤(pán)的一套房子，交了定金，售樓先生并與我們商定了交首付的時(shí)間。 　　接下來(lái)的幾天，我們咨詢(xún)了武漢市房地局的專(zhuān)業(yè)人員，了解到購(gòu)買(mǎi)商品房的一些程序與注意事項(xiàng)。其中最重要的是必須先簽合同再付款，并且房款必須打到由房地局指定的監(jiān)管賬戶(hù)上。 　　然而，前幾天，我們按照約定的時(shí)間再次去到售樓部準(zhǔn)備簽合同、交房款時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)武漢房地市場(chǎng)的種種亂象。概括起來(lái)，分兩大方面。 　　其一，開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行合理合法的售房流程。 　　我們來(lái)到售樓部，告訴售樓先生我們來(lái)簽合同、付房款。沒(méi)想到售樓先生說(shuō)，必須先付款，而且付了款也不能馬上簽合同。我們堅(jiān)持要先看合同，并強(qiáng)調(diào)按規(guī)定合同樣本是必須公示出來(lái)的。然后，售樓先生才很不情愿地去拿來(lái)了一份合同樣本來(lái)。我們看過(guò)合同樣本后，指出了合同中幾處十分不合理的條款，以及我們希望補(bǔ)充的內(nèi)容。售樓先生卻說(shuō)，合同是定了的，既不能更改，也不能補(bǔ)充。 　　合同的問(wèn)題談不攏，我們又回到程序問(wèn)題。這次，售樓先生又請(qǐng)來(lái)了2位售樓小姐（看上去比售樓先生資歷深）一起談。我們撥通了房地局那位專(zhuān)業(yè)人員的電話，他直接向售樓小姐說(shuō)明了售樓的正常程序：⑴購(gòu)房資格審查，即房查；⑵網(wǎng)簽，即通過(guò)房地局的專(zhuān)門(mén)系統(tǒng)擬簽合同；⑶通過(guò)該系統(tǒng)打印付款通知書(shū)；⑷按合同付款；⑸到房地局備案。誰(shuí)知售樓小姐說(shuō)，你那個(gè)是理想的程序，現(xiàn)在整個(gè)武漢市都是先付款，房款先打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上，然后再轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶(hù)上，然后再備案，然后再簽合同。并說(shuō)房地局的流程是不合邏輯的。我問(wèn)付款通知書(shū)怎么說(shuō)，她說(shuō)付款通知書(shū)是付了款才給你的。 　　先簽合同后交易，這是一切按合同進(jìn)行的商業(yè)行為的常識(shí)。為了保護(hù)作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房個(gè)人的基本權(quán)益，政府制定了監(jiān)管措施及系統(tǒng)流程。然而，開(kāi)發(fā)商卻利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位，拒不執(zhí)行合理合法的流程。開(kāi)發(fā)商的這種行為，極大地侵害了購(gòu)房人的正當(dāng)權(quán)益，也損害了政府的威權(quán)，給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常有序開(kāi)展帶來(lái)了極大的隱患。 　　這當(dāng)中，最讓人疑惑的是，開(kāi)發(fā)商為何一定要堅(jiān)持先付款，并且不直接打到監(jiān)管賬戶(hù)上。 　　其二，開(kāi)發(fā)商利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位，在合同中訂立轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的霸王條款并毫無(wú)理由地全盤(pán)否定購(gòu)房人的補(bǔ)充條款。 　　前已述及，我們看過(guò)合同樣本后，指出了合同中幾處十分不合理的條款。其中很重要的一條是逾期交房的賠償問(wèn)題。合同是這樣寫(xiě)的：自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.8的違約金，合同繼續(xù)履行。我們指出萬(wàn)分之0.8的比例太低，甚至低于銀行存款利率，太不合理，需要更改。（我們?cè)诰W(wǎng)上看過(guò)濟(jì)南的購(gòu)房合同樣本，逾期交房賠償為以下兩項(xiàng)之和：⑴按銀行貸款利息計(jì)算的，⑵按萬(wàn)分之五計(jì)算的）。但售樓先生一口回絕，說(shuō)開(kāi)發(fā)商定了的東西是不能改的，還說(shuō)定這么低是開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 　　然后，