根據(jù)與新華都集團(tuán)、長(zhǎng)沙武夷置業(yè)公司簽訂的長(zhǎng)沙市商品房買賣合同,貴公司應(yīng)于2012年2月25日前向業(yè)主交付該商品房,但交付房屋時(shí)并未完全履行合同以及當(dāng)時(shí)其它承諾.并不承擔(dān)違約責(zé)任，強(qiáng)行業(yè)主收房，如： 1、沒有“三書一證一表” 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。請(qǐng)注意是項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)收合格，并不是貴司所謂的開發(fā)商、施工方等單位！同時(shí)，交房時(shí)必須要具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》，貴司也未能出具。 2、消防未驗(yàn)收。 《中華人民共和國(guó)消防法》第十條規(guī)定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。該規(guī)定屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，因此，即使對(duì)于消防驗(yàn)收的條件未列入合同條款，合同雙方也應(yīng)遵守。 3、公共道路綠化未完成,房屋設(shè)計(jì)不合理遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到交房條件 根據(jù)商品房相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)道路、綠化率、會(huì)所、電梯等配套設(shè)施、公共設(shè)施完善通過有關(guān)部門單位驗(yàn)收合格，是商品房交付的前提和條件。目前小區(qū)道路大部分地方都是泥濘不堪，路面鋪設(shè)工程明顯沒有完成，不具備通行使用的基本要求，因此達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)。另外有幾棟樓房門結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在重大缺陷，會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，達(dá)不到正常使用功能。嚴(yán)格依照國(guó)家關(guān)于商品房竣工驗(yàn)收制度的要求，小區(qū)商品房設(shè)計(jì)是不合格的，達(dá)不到交付的條件。 4、關(guān)于飄窗和空調(diào)位的問題 買房子時(shí)開發(fā)商是宣稱房子內(nèi)全部是落地窗而且面積是全部贈(zèng)送的，現(xiàn)在我們收到的卻都是帶著飄窗的房子 5、承諾產(chǎn)權(quán)由50年改為70年的補(bǔ)充協(xié)議,迄今為止都沒有改過來. 6、教育配套的問題 貴司宣稱在小區(qū)內(nèi)將建有幼兒園,長(zhǎng)塘里小學(xué)以及長(zhǎng)沙市一中,并承諾2011年9月1日小學(xué)和中學(xué)均將開學(xué),至今為止,沒有任何動(dòng)作. 7、水電收費(fèi)不合理的問題 貴司下達(dá)的《收房通知書》中電費(fèi)是1.11元/度，按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取。希望貴司能書面明確住宅部分電費(fèi)到底是按什么標(biāo)準(zhǔn)收。水費(fèi)部分，提到一個(gè)二次加壓的費(fèi)用，據(jù)我們了解這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要物業(yè)公司公示這部分成本是如何公攤，經(jīng)業(yè)主同意后才能實(shí)行。長(zhǎng)沙目前大多樓盤如萬家城對(duì)面的恒大綠洲是從第五樓才開始收取二次加壓的費(fèi)用，有的樓盤這部分費(fèi)用是包括在物業(yè)管理費(fèi)中，不再另行收取的。希望貴公司從長(zhǎng)沙的實(shí)際情況出發(fā)，重新擬定一個(gè)水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并予