每一個(gè)在外打拼的年輕人，都有幾段辛酸的租房往事，尤其帝都那繞不開(kāi)的二房東和黑中介，讓很多人嘗盡了苦水。所以，當(dāng)愛(ài)屋吉屋、丁丁租房等互聯(lián)網(wǎng)中介打著“0傭金”、“100%真實(shí)房源”的旗號(hào)試圖改造租房行業(yè)時(shí)，人們內(nèi)心是雀躍的，但真正接觸之后，卻是五味雜陳。

　　100%真實(shí)房源的尷尬

　　房源是中介競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。相比已經(jīng)在租房行業(yè)深耕多年的傳統(tǒng)中介，互聯(lián)網(wǎng)租房中介在房源上處于明顯劣勢(shì)。從我愛(ài)我家、丁丁租房、愛(ài)屋吉屋、火炬租房4家中介截至8月27日晚上9:30的租房數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論從房源總量，還是比較熱門(mén)的朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)房源，我愛(ài)我家都遙遙領(lǐng)先。

　　丁丁租房依托于鏈家積累的房源優(yōu)勢(shì)，數(shù)據(jù)還不錯(cuò)。值得一提的是半路殺出的愛(ài)屋吉屋，這家成立不到兩年的企業(yè)，租房數(shù)據(jù)大有趕超丁丁之勢(shì)，它的房源從何而來(lái)?

　　愛(ài)屋吉屋給出的答案是“地推”。不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，愛(ài)屋吉屋在還沒(méi)有起來(lái)的時(shí)候就雇了一批地推人員在各個(gè)中介推廣房源軟件，該軟件是專(zhuān)門(mén)給各個(gè)房產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人使用，經(jīng)紀(jì)人在軟件中上傳一套房源信息(包括房源門(mén)牌號(hào)，房東真實(shí)電話(huà)等)可以拿到7塊錢(qián)，多傳多拿，沒(méi)有上限。

　　8月中旬在愛(ài)屋吉屋簽約的租戶(hù)小奇表示，“這段時(shí)間在北京租房很難找，房?jī)r(jià)高不說(shuō)，還出現(xiàn)了幾個(gè)中介合租一套房子的情況，我現(xiàn)在租到的房子就是愛(ài)屋吉屋與我愛(ài)我家的中介共有的，中介費(fèi)應(yīng)該也是他們共享。”

　　這種情況或許并不普遍，但房源的真實(shí)性卻廣為詬病，令人印象最為深刻的當(dāng)然是58上的 “100%個(gè)人房源”。有用戶(hù)在瀏覽58租房時(shí)，隨意選取了4個(gè)位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村附近的丁丁租房房源，撥打經(jīng)紀(jì)人電話(huà)均無(wú)法接通，其中一個(gè)是空號(hào)。而一家鏈家線下店的相關(guān)中介聽(tīng)到58時(shí)卻直接表示“丁丁租房五月份已經(jīng)不在58上發(fā)布信息了!”，很顯然這樣的話(huà)讓人難以信服。

　　“58、趕集現(xiàn)在基本不看了，50條信息，35個(gè)假房源，剩下10個(gè)是半年前掛的，一問(wèn)都租了，最后5個(gè)房源真實(shí)可看房，打電話(huà)問(wèn)是房東嗎?哦，不是，我是中介!”北漂三年，搬家無(wú)數(shù)次的小奇已無(wú)力吐槽。

　　火炬租房聯(lián)合創(chuàng)始人王小龍直言，“58同城上所謂的‘100%個(gè)人房源’大多不靠譜，都是中介為了吸引租客發(fā)布的假信息。”事實(shí)上，已有不少租客反應(yīng)，在58、趕集上看到中意的房源，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)卻被帶去看了其他價(jià)格偏高的房源。

　　“0傭金”未必真便宜

　　“愛(ài)屋吉屋相比傳統(tǒng)租房經(jīng)紀(jì)，其實(shí)沒(méi)有任何改變，除了把傭金降到了標(biāo)準(zhǔn)的1/2。”我愛(ài)我家一家線下門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人傲嬌的表示，神情頗為不屑。不過(guò)傭金雖然降低，但是房?jī)r(jià)卻抬高了不少，羊毛始終處在羊身上。對(duì)此，今年1月份時(shí)，證券時(shí)報(bào)曾公開(kāi)質(zhì)疑愛(ài)屋吉屋“同房不同價(jià)”的問(wèn)題，就是同一套房子，愛(ài)屋吉屋給出的價(jià)格要高于傳統(tǒng)中介。

　　該報(bào)記者稱(chēng)，上海陸家嘴一中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴他，一位租客先后被兩家中介帶去看了同一套房子，先帶看的傳統(tǒng)中介稱(chēng)房東要價(jià)3500元/每月，愛(ài)屋吉屋的業(yè)務(wù)人員卻稱(chēng)，房子月租金為3800元。

　　據(jù)我愛(ài)我家一位中介透露，他沒(méi)有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個(gè)月工資過(guò)萬(wàn)，屬于業(yè)績(jī)很好的。而愛(ài)屋吉屋的工資構(gòu)成是高底薪+低提成，其在58同城上發(fā)布的招聘信息顯示，無(wú)責(zé)底薪6000元。“對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)是很誘人的，至于低提成對(duì)于老業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)完全不是問(wèn)題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來(lái)任何創(chuàng)收。”我愛(ài)我家中介坦言。

　　對(duì)此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱(chēng)其在愛(ài)屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀(jì)人告知“簽約的房子剛上，還沒(méi)有錄入愛(ài)屋吉屋系統(tǒng)。”

　　“那怎么辦?”

　　“就說(shuō)房子約過(guò)看過(guò)了，不滿(mǎn)意沒(méi)成交唄。”

　　那么問(wèn)題來(lái)了，房子沒(méi)有錄入愛(ài)屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了?自然是進(jìn)了中介的私人腰包。而這些信息又是如何出現(xiàn)在愛(ài)屋吉屋上的?該網(wǎng)友給出的答案是，“58和趕集在賣(mài)數(shù)據(jù)。”

　　互聯(lián)網(wǎng)租房的出路

　　互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介打著“傭金減半”、“0傭金”的口號(hào)進(jìn)入公眾視野，突圍的方式無(wú)外乎“燒錢(qián)”。王小龍直言，“租賃是一塊雞肋，是不掙錢(qián)的業(yè)務(wù)�；ヂ�(lián)網(wǎng)會(huì)倒逼中介改革毋庸置疑，但目前還不會(huì)使中介發(fā)生大的變化。”

　　火炬租房今年6月份上線，并獲得薛蠻子1000萬(wàn)元天使輪投資，從7月1日開(kāi)始，還打出“報(bào)銷(xiāo)12個(gè)月房租”的口號(hào)，據(jù)王小龍介紹，兩個(gè)月不到，火炬租房已發(fā)出300萬(wàn)房租抵用券，加上“0傭金”，“給租客和房東上保險(xiǎn)”，資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于300萬(wàn)，天使輪的錢(qián)能花多久?鏈家推丁丁租房，投入1億宣稱(chēng)“0傭金”，也是感受到了來(lái)自愛(ài)屋吉屋的壓力。

　　互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介在燒錢(qián)的同時(shí)并沒(méi)有想好如何賺錢(qián)，互聯(lián)網(wǎng)金融、網(wǎng)購(gòu)電商、周邊服務(wù)等都還是初級(jí)階段，甚至是設(shè)想階段，真正實(shí)施起來(lái)并不容易。愛(ài)屋吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇在接受媒體采訪時(shí)也表示，“野蠻人還要再野蠻幾年。”

　　盡管如此，我們看到傳統(tǒng)房產(chǎn)中介還是在發(fā)生變化。王小龍認(rèn)為，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司主要在進(jìn)行三方面的改革，一是將買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)做得更強(qiáng)更大;二是將二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng);三就是對(duì)租房業(yè)務(wù)的剝離和改造，比較有代表性的就是鏈家剝離租房業(yè)務(wù)推出丁丁租房，再有就是做長(zhǎng)租公寓，像鏈家的自如公寓以及我愛(ài)我家的相寓。

　　人們都在談互聯(lián)網(wǎng)的顛覆，但顛覆也需要過(guò)程。什么時(shí)候漂泊在外的租客們能愉快地租上放心房，大家翹首以盼?