這份物業(yè)的問題 1. 售房合同明確水電一戶一表計量。而事實是水電沒有出戶。是由第三方按總表數(shù)分?jǐn)傆媰r后收取交水電公司 。第三方要求物業(yè)公司先預(yù)收業(yè)主水電費后方可簽定物業(yè)管理合同，且要簽定物業(yè)管理合同業(yè)主才能入住。開發(fā)商沒有解決好水電出戶的問題。該房出售有瑕疵。因第三方不可能代表水電公司成為水電的合法經(jīng)營者。也不可能是無償服務(wù)的代收費者。而且沒有人有預(yù)收業(yè)主水電費的合法身份和依據(jù)。我書面提出反對。我的理由是：物業(yè)公司有將預(yù)收業(yè)主的水電費到時不交第三方的可能。或第三方也有收到預(yù)收業(yè)主的水電費不交給水電公司的可能。故我未同意預(yù)交電費。未能與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同。造成我一年又十個月沒能入住使用該房。（事實是約在2009年10月份，物業(yè)管理公司已將預(yù)收業(yè)主水電費卷走跑了） 目前入住用戶的其它反應(yīng)是： 1.中央空調(diào)漏水。開發(fā)公司安裝的是漏水、高能耗無法使用的空調(diào)。（有一租房戶租52平米的房子，月電費5000元）中央空調(diào)約在2009年底因漏水、高能耗關(guān)停。 2.在過道里可以看到有墻體開裂現(xiàn)象。入住用戶還反映墻體達(dá)不到應(yīng)有的隔音要求。 3.我的衛(wèi)生間磁磚和門套已經(jīng)剝落了。 4.還有人反映該房子有安全問題，開發(fā)商將中央空調(diào)主機全部裝在樓頂上。主機體積很大。相關(guān)部門有沒有驗收真是不得而知。電視上看到日本有個大商廈就是因為空調(diào)主機裝在樓頂上超過荷載整體垮塌的。想想真有點害怕。 5.買房時我是將錢交給安惠國際售樓中心的，交房通知也是安惠國際售樓中心直接發(fā)給我的。預(yù)售合同是和安惠國際售樓中心定的。最后交余款變成與陸漢萍、陳惠簽合同了。預(yù)售合同售樓中心收回了。該物業(yè)為何要采用二手房銷售？？？（因開發(fā)投資人和二手房出售人可能是同一人） 如果該項目開發(fā)公司不可以分割銷售。哪通過二手房就可以分割銷售嗎。多份合同不交稅嗎？這里面沒有腐敗嗎？ 6.該物業(yè)是精裝房。 總合同價697564元。房產(chǎn)交易所核價開票515000元。安惠國際售樓中心還少我182564元的裝修發(fā)票。 我的煩腦是： 1.沒有水電無法入住。 2.如水電問題解決了，空調(diào)不好用同樣無法入住。（該房為城市重點景觀房，空調(diào)外機室外無法安裝） 3.我要求安惠國際售樓中心暨陸漢萍陳惠給我退貨退款！并給我應(yīng)有的賠償�。�！ 4.按合同乙方不能入住一天責(zé)任又在甲方的。甲方應(yīng)按合同每天賠償合同總價的千分之一！